【本報訊】金管局總裁任志剛在每周專欄《觀點》內指出，目前新造物業按揭的實際利率為2.3厘至2.4厘，過去6年按揭利率相對於最優惠利率下跌了約3.5個百分點，對於市場繼續使用最優惠利率這個字眼感到奇怪。
他認為，最理想的做法是，銀行直接向客戶說明按揭利率是2.4厘，而不是最優惠利率減2.6厘。
任志剛說，以最優惠利率為參考利率，會不必要地將按揭貸款的定價，與其他根據最優惠利率定價的貸款掛鈎，令銀行無法靈活調整按揭及其他類型貸款利率。不過，這都是按揭貸款文件內所列的條文，作出修改牽涉相當繁複工作，是否以最優惠利率為參考利率，要由銀行決定。
另外，美元利率正呈現上升趨勢，任氏相信港元同業拆息最終會回復至貼近美元同業拆息的水平，即按揭利率與港元同業拆息目前不足2%的差距會收窄，減少銀行進一步調低按揭利率的空間。不過至少在最初，不同期限的港元同業拆息，低於美元同業拆息的幅度不但不會收窄，更可能擴大，此舉或引致資金經貨幣發行局帳目外流，令港元同業拆息自動調整。