【本報訊】樓市自去年踏入升軌後，發展商的推盤態度愈見惜售，統計數據顯示，今年上半年，發展商推出的全新單位僅6695伙，較去年同期的10966伙減少39%。而下半年料有逾2.6萬伙可供推售，不過，業界預期發展商採求價策略，故只會推出半數約1.3萬伙應市，有助樓市平穩發展。
資料顯示，多家主要發展商下半年可供推售單位逾2.6萬個，當中以長實（001）及新鴻基地產（016）佔最多，分別為6861伙及4900伙，其次是恒基地產（012）的4038伙及恒隆地產（101）的3637伙。
較受市場注目樓盤，包括久未有開賣大型新盤的恒基西灣河碼頭廣場項目，涉及單位2020伙，新地的尖沙嘴凱旋門及大角嘴奧運站三期，同樣被視為較具指標性新盤。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市自去年升溫，樓價攀升，發展商新推單位見逐步減少。今年1至6月，共有6695個新單位推出，較去年受「沙士」困擾期間，仍錄得10966個單位少39%，比對去年下半年市道回升時推出的11299個新推單位少41%。
劉嘉輝表示，數字反映發展商近年賣樓套現的壓力減低，銷售策略求價為上。即使樓盤獲批售樓紙，如長沙灣碧海藍天及大角嘴浪澄灣，仍未見展開銷售，可見發展商惜售求價策略明顯。
雖然多個新盤可於下半年開賣，但他預期，發展商全年實際推出少於2萬伙，為98年以來新低，只要發展商不大幅加價，市場有力承接。至於一手成交，上半年有逾1.5萬伙，全年料逾3萬宗，較去年逾2.7萬多11.1%。
中原地產執行董事陳永傑認為，下半年以中高價物業為大市火車頭，尖沙嘴凱旋門推出，對大市有起動作用。西灣河碼頭廣場項目則由於供應量多及位置佳，可帶動中小型住宅市場。