自由行帶旺了零售業，而零售業旺盛的結果是租金上漲，商舖價格飛升。這是去年我已預測到的結果，很可惜，旺角商舖投資額龐大，不是我們能參與的遊戲，只好眼巴巴看別人發達。
傳統上，旺角、銅鑼灣、尖沙嘴這3個自由行熱門地區也是洋遊客的熱門區，因此這3個地區也有不少以洋人為對象的零售商店，而自由行不會增加洋旅客的數量，卻會增加租金的負擔，因此這3個地區遲早就會變成純內地遊客的購物區，做洋人生意的商舖會因為負不起高昂租金而轉移陣地。
今日，每一個西方的大城市都有一個所謂的唐人街，一般是位於邊沿租金比較便宜的舊屋區。我相信將來香港以洋人為對象的購物區也必定被迫到比較次等的邊沿位置，以尖沙嘴為例，將來自由行旅客會集中於南部，導致南部租金上漲，做洋人生意的商舖一定得往外遷移，集中到諾士佛台附近。
近來，樓市轉淡，但這只是成交減少，樓價並沒有明顯的下跌趨勢，中原城市指數基本上呈橫擺局面，失去方向，買賣雙方都在觀望，希望下星期美國聯邦儲備局開會議息後，會有較清楚的方向。
1984年至1997年是香港樓市的黃金時間，最主要的原因是土地供應給人為地控制着。1997年開始樓價大崩潰後，孫九招、十招……也是想控制供應，停止地鐵（066）、九鐵發展車站上蓋物業、停賣居屋、將定期推出土地拍賣改為勾地拍賣，現在樓價一出現轉機，馬上就讓九鐵推出土地供應，我覺得是太快了，使人擔心孫九招、十招……等等會很快地一一取消，供給又再大量增加。如果發展商及房屋買家對政府控制土地供應失去信心，樓價就很難再進一步攀升，負資產者仍會繼續埋怨政府。
曾淵滄
香港城市大學MBA課程主任