本地樓市近日轉趨沉寂，尤其是房屋及規劃地政局局長孫明揚上周末突然調高對07年新樓落成量的預測，加上九鐵宣布物業發展計劃會在明年解封，將會為4個物業發展項目進行招標，涉及單位超過1萬個，在種種不明朗因素籠罩下，難怪不少投資者或買家相繼卻步。
不過我相信，政府既已吸取過去的經驗，理應懂得處理樓市問題，不會重蹈過去的覆轍，向市場傳遞不清晰的訊息，以免令樓市失去了上升動力，令復甦中的樓市再度陷入黑暗期。
其實隨着內地樓市發展愈趨完善，質素更有超越本地樓盤的趨勢下，不少本地投資者均會將部份資金轉投國內樓盤。一些經常要往返內地的香港人更早已放棄在本地買樓，寧可在內地置業，這除了因為內地的樓盤相對便宜、供樓負擔較小外，不少香港人看好國內物業的發展前景，憧憬內地樓升值潛力較本地樓為大，亦是原因之一。
讀者或會質疑，內地樓盤的二手市場發展仍未完善，交投亦甚為疏落，就算內地的樓價真的顯著上升，投資者實質得益亦不會太多。
當然，如果投資者是抱着短線投機的心態，內地樓絕對不是好選擇，因為內地樓的二手市場仍然處於發展階段，投資者的確很難將手上的樓盤放出套現，但如果投資者是打算買樓收租，又或者以長線投資作為最終目標，那麼國內樓盤仍然是不錯的選擇。
據統計，內地優質樓盤的出租回報率可以高達23%，即只需4年多便可以完全回本，這實在是本地樓盤難以比擬的。國內的二手樓市場雖然仍未完善，但過去幾年的發展其實已是十分迅速，相信再過幾年，國內二手樓市場應可為投資者提供一個不錯的轉手平台，令投資者更能彈性地處理國內的樓盤投資。
至於為何不少原本打算在本地置業的人士會轉投國內樓市，我相信除了因為樓價差距尚大外，不少港人由於經常需要往返內地工作，在內地置業的迫切性反而高於在本地置業，亦是當中的一個很重要原因。而且國內的生活水平遠較香港為低，港人留在內地生活，所需的生活費較低，加上24小時通關後，港人如果有急事需要從內地返回本港，亦十分方便，這亦是香港人轉投國內物業的一個很重要原因。
雖然我仍然相信香港人置業首選仍然會是香港，內地樓盤市場和本地的樓盤市場暫未存在直接的競爭關係，因為這裏始終是我們熟悉及了解的市場，但如果本港的樓市前景仍然不明朗，那麼情況實在有惡化的可能，因為無論是樓價或升值潛力，本地樓都有給比了下去的勢頭。
陳永陸