華業（控股）主席兼董事總經理周年茂自97年離開長江實業（001），曾與香港中旅（308）聯手入股新福港，即現時的威新國際（535），希望有一番作為，但4年後「埋單」計數，蝕約2600萬元離場；之後他專心打理自己的公司，滿肚密圈做其地產發展商。
單看華業的上環辦公室，面積達5000方呎，如此氣派又豈會甘於做一家小型地產發展公司？他接受訪問時道出創業的原因──「人到唔同階段，希望做唔同的事，行出另一步。」
從事地產發展，入行門檻相當高，因為涉及資金龐大、周期長，一個項目往往要3至6年才能完成，意味要投入大量資金。周年茂承認，由房地產開始創業「係所有（行業）最難一個」。他指出，香港大部份發展商都是先做其他行業，有所成就才轉做地產，但他偏向虎山行，仍選擇由難做起，只因深信「唔熟唔做」的傳統智慧；而且「做地產商好處是毋須要人賣帳」。周年茂曾在長實工作23年，對地產行業自然十分熟悉。
華業現雖只是一家細規模地產公司，但周年茂已有一套計劃，打算由細做起，逐步朝大發展商方向進發，到一定時間更可能會上市，利用市場資金壯大公司。不過，他強調上市不是公司的最終目標，足見其雄心壯志。
對於上市條件，周年茂自信很容易達到，更直言不用5年便可上市。據聯交所規定，公司上市須符合3個條件：有3年盈利紀錄、最後2年每年利潤不少於3000萬元，及公司市值達2億元。
華業將開賣的薄扶林御海園，樓面8萬平方呎，目標呎價1萬元，市值已達8億元，難怪他信心十足地說：「隨時有條件上市。」
不過，周年茂沒有盲目樂觀，亦清楚知道公司面對的難題──土地儲備不足，故他希望未來兩年可多購優質地皮，因關乎公司未來發展潛力及盈利，這亦是他考慮上市的主要原因，而增持土儲也需要時間。
周年茂曾在大集團工作，深知大公司處理物業買賣至少要經過兩個部門，才能到達最上層，由老闆作最後決定。細公司剛好可以發揮靈活的優勢，「我一分鐘就可以答覆人，差別在此。」不但答覆業主要快，代理更希望盡快完成交易收取佣金。
過去在行內建立的人脈關係，正好大派用場，為周年茂提供「入貨」機會。「做咗幾十年，個個都熟……人哋知道直接搵我，好過間接搵大公司」，因此在購買地盤時更具優勢。他透露有部份項目正在洽談中。
華業近年發展的項目，元朗麗豪軒及大坑怡軒已全數沽清，除行將開賣的御海園外，現時只餘下新界一幅小於12萬呎的農地，即使要轉用途發展住宅，也非一朝一夕可以做到，看來華業要加把勁盡快吸納土儲，才不致「無以為繼」；御海園開賣，正好為華業提供大筆資金，買地發展。
本報記者：林中健
