樓市氣氛轉弱，但投資市場的標售物業仍有近20項，熱鬧程度直迫97年高峯期。不過業內人士認為，加息、樓價急升令回報率下降，及政治不明朗等因素，足以影響下半年的投資氣氛，招標數量將會減少。
現正標售的項目，有貴至7、8億元的半山豪宅豪景閣和荃灣英皇娛樂廣場，價錢低至數百萬元的住宅、寫字樓及舖位也有。
領域測量師行董事總經理許賡勝表示，近年招標物業的數量及成交，均是金融風暴以來最多，但標售物業質素參差。由於個別代理降價爭客，吸引更多中下價物業採招標方式出貨。
威格斯國際物業顧問董事總經理黎志強認為，市旺是吸引業主標售物業的主因。市場估計，上半年大額物業成交總額逾100億，料超越03年全年水平。
不過，黎志強憂慮加息及政改爭議，令投資者態度趨審慎，下半年投資市場將降溫，招標數量亦會減少。
萊坊國際物業顧問投資部執行董事周治平表示，現時標售投資物業難度較年初時高，因樓價由年初開始急升，幅度遠大於租金升幅，加上利息趨升，買家普遍預期樓價將會調整，出價低業主叫價20%，令交易處於拉鋸。
不過，美聯物業投資部高級經理何志偉認為，投資市場依然好景，如西半山巴丙頓道6E號一個具重建價值豪宅地盤，估計可於截標前以接近7000萬元易手。
他又表示，一老牌家族發展商趁市好「換貨」，正標售出租逾30年的3項北角單幢住宅，包括英皇道375號成明閣，料可套現約2億元，以轉購優質豪宅或旺舖。
本報記者：黃素玲