【本報訊】兩次賣地成績雖然理想，但對樓市即時刺激欠奉，物業交投未有一如市場預期般好轉。業界人士認為，樓價早前升勢太急，偏離用家可承接水平，投資者亦不願高價搶貨，令成交淡靜。預計發展商仍會繼續以優惠策略促銷，而樓價更需要下調5至8%，才回到市場可承接水平。
樓市在兩次賣地後未見明顯轉好，政府又調升供應量預測，九鐵上蓋物業明年開始招標，為近期表現平淡樓市添上壓力。九龍建業（034）市務及銷售總經理羅汝榮認為，早前樓市升勢過急，樓價一下子推得太高，用家未能承接，令近期交投轉淡。
不過，從近月成交集中低於300萬元單位，可見上車盤仍有需求。
他認為，經濟基調穩健，未來樓市前景向好，現時樓價「無減價空間」，但要針對用家提供靈活付款方法。往後開賣新盤，並不一定減價求售，不同發展商有其銷售目標。
利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，樓市缺乏投資者支持，早前投資者已將樓價「搶高」，至現時用家未能承接，令成交偏軟，樓價應作適當的調整，幅度5至8%。
他又說，由於市場已消化一定的購買力，故預計現階段發展商推出新盤，會採取先求量再求價的策略，而新盤開價，亦會更貼近二手市場的水平，至於貨尾盤，則傾向以優惠促銷，多於在價錢方面調整。
雖然早前多家發展商均指出，市場憧憬兩次賣地，可為樓市提供新指標，有正面作用，但事實上，地皮的成交價雖理想，現貨市場並未能受惠。發展商的推盤步伐更沒有加快，正式推出的新盤亦只有馬灣珀麗灣三期及屯門聚康山莊，多個已取得售樓紙的項目，如長沙灣碧海藍天、大角嘴浪澄灣，仍然按兵不動。
至於新世界（017）與市建局的堅尼地城項目，已申請售樓紙，預計最快8至9月才推售。