【本報訊】備受爭議的西九龍文娛藝術區項目，上周六截標，由九倉（004）、信和（083）、華置（127）及嘉華（173）合組的財團，率先透露建議書內容，獨資入標的恒基地產（012）昨日亦公布，建議投資約300億元發展該項目，但要求的地積比率僅2.5倍，遠較對手九倉等財團要求的4.2倍為低。
繼信和及九倉牽頭的財團偷步公開建議書部份內容後，獨資入標的恒地昨日亦高調為西九龍項目解畫。恒地主席李兆基昨日出席一公開活動後表示，預計整個項目的投資額約300億元，由於分期投入，以現時恒地每年盈利有數十億元，足以應付發展所需，故沒有迫切的融資需要。
對於財力相當的長實（001）及新地（016），亦組成超級組合入標，李兆基說，「獨資絕對無問題，（項目規模）唔係大得好犀利，我哋覺得綽綽有餘。合資，幾十年的合作，好難睇得咁遠，獨資比較輕鬆簡單」。
西九龍項目備受爭議在於可供地產商發展的商、住用地，是市區最後一幅大型海景地，而且面積龐大。政府釐定的基線地積比率為1.81倍，商住及其他文藝設施部份佔1.23倍，較早時信置及九倉為首財團的建議書，建議地積比約達4.2倍，商住及其他文藝設施佔3.23倍。
恒地副主席林高演表示，該公司建議的整體地積比率為2.5倍，即整個項目的總樓面面積約1080萬方呎，其中商住及其他文藝設施樓面佔地735萬方呎，地積比率為1.7倍，至於核心文化藝術設施連政府、社區及公用事業設施等，佔地約345萬方呎，地積比率為0.8倍。
根據政府的基線計劃，核心文化藝術設施及政府、社區及公用事業設施合共佔項目32.2%，至於住宅及商業設施則佔67.8%，按恒地的建議，文化、住宅及商業設施各佔整個項目的三分之一樓面。
天蓬設計是西九龍項目另一備受爭議的環節，信和及九倉牽頭的財團建議「化整為零」方式興建，林高演則表示，會尊重政府整體天蓬概念，提交的建議着重以人為本，並在政府概念及善用土地資源之間作出平衡。他又稱，在入標前已與40個國際文化藝術機構及本地300個藝術團體了解需要，並聘請美國、日本、澳洲及香港顧問進行研究。
李兆基更表示，會在西九龍項目興建高達500呎、全球最高水柱，作為項目另一地標，以增加建議書吸引力。
