【本報訊】繼上周六房屋規劃及地政局局長孫明揚突然調高對07年落成新樓預測後，因配合政府去年底救樓市措施，延遲推出的九鐵物業發展項目又於明年解封，九鐵將推出4個物業項目招標（見表），涉及逾1萬個單位。九鐵及政府強調事前已作協調，相信不會對市場構成負面影響。證券界人士預期，未來數年的樓宇供應量更見充裕，但在地產股已大幅回落下，今日沽壓應不會太嚴重。
九鐵物業總監林濬昨日首度披露，明年開始陸續推出西鐵及馬鐵上蓋物業發展項目招標，第一個為馬鐵烏溪沙站項目，明年首季招標。林濬表示，有關方案已與政府商討，並有「好回應」，依照目前計劃，繼首個推出的西鐵上蓋住宅南昌站後，元朗站及荃灣西站，也會於明年第4季先後推出。
明年推出的多個項目中，以南昌站規模最大，提供4253個單位；另一大型項目，涉及2900個單位的馬鐵大圍站，為「讓路」予西鐵，將押後至06年才推出招標。
林濬表示，4個明年推出的項目，住宅將於08至09年落成。他強調九鐵推出上蓋物業的整個計劃，與政府已有足夠協調，「有計算每個地盤數量，再同政府協調，孫局長都知道呢啲數據。」地鐵、市建局、政府補地價及賣地也會一併協調，故不會對市場造成負面影響。他坦言延遲推出上蓋物業，對公司盈利會有影響，但若政府認為適合，九鐵都會配合，而往後推出的物業發展計劃，仍要待政府回應。
出席另一場合的地政總署署長劉勵超也表示，九鐵推出的發展項目，事前與政府已作協調，並不是改變原有的計劃，不會令樓市忽然大上大落；至於會否影響明年勾地表則言之尚早。他強調推出任何勾地計劃前，政府都會和兩鐵及市建局協調，確保土地供應穩定及樓市健康發展，「政府同九鐵都知道要保持土地供應嘅穩定性，大家應該好明白呢樣嘢，所以唔會忽然之間多好多地推出嚟……唔會造成推冧樓市呢個問題。」
孫明揚日前表示，07年新樓落成量由原先的7000伙，大升至1.1萬伙；九鐵項目08年才落成，應不會計入上述落成量，但預售時間應相若。
測量師張一輝認為，市場每年可消化2萬至3萬個單位，若每年供應量多於2萬伙，便會對樓市構成壓力，故九鐵推出物業發展項目的同時，必須協調其他土地供應，包括地鐵、市建局及政府賣地，以維持每年穩定的供應量。
滙豐證券地產股研究主管張一鳴則認為，有關項目的推出，令明年可供發展商競逐的新盤量進一步增加。
新鴻基金融策略師李錦指出，市場已預期九鐵項目招標的因素，而單位於06年後才推出，加上近期地產股股價已回落不少，故他認為消息不會對地產股構成太大影響。
