涉逾萬單位 樓市供應激增<br>九鐵明年推4項目招標

涉逾萬單位 樓市供應激增
九鐵明年推4項目招標

【本報訊】繼上周六房屋規劃及地政局局長孫明揚突然調高對07年落成新樓預測後,因配合政府去年底救樓市措施,延遲推出的九鐵物業發展項目又於明年解封,九鐵將推出4個物業項目招標(見表),涉及逾1萬個單位。九鐵及政府強調事前已作協調,相信不會對市場構成負面影響。證券界人士預期,未來數年的樓宇供應量更見充裕,但在地產股已大幅回落下,今日沽壓應不會太嚴重。

九鐵物業總監林濬昨日首度披露,明年開始陸續推出西鐵及馬鐵上蓋物業發展項目招標,第一個為馬鐵烏溪沙站項目,明年首季招標。林濬表示,有關方案已與政府商討,並有「好回應」,依照目前計劃,繼首個推出的西鐵上蓋住宅南昌站後,元朗站及荃灣西站,也會於明年第4季先後推出。

烏溪沙站首季出籠
明年推出的多個項目中,以南昌站規模最大,提供4253個單位;另一大型項目,涉及2900個單位的馬鐵大圍站,為「讓路」予西鐵,將押後至06年才推出招標。
林濬表示,4個明年推出的項目,住宅將於08至09年落成。他強調九鐵推出上蓋物業的整個計劃,與政府已有足夠協調,「有計算每個地盤數量,再同政府協調,孫局長都知道呢啲數據。」地鐵、市建局、政府補地價及賣地也會一併協調,故不會對市場造成負面影響。他坦言延遲推出上蓋物業,對公司盈利會有影響,但若政府認為適合,九鐵都會配合,而往後推出的物業發展計劃,仍要待政府回應。

改勾地表言之尚早
出席另一場合的地政總署署長劉勵超也表示,九鐵推出的發展項目,事前與政府已作協調,並不是改變原有的計劃,不會令樓市忽然大上大落;至於會否影響明年勾地表則言之尚早。他強調推出任何勾地計劃前,政府都會和兩鐵及市建局協調,確保土地供應穩定及樓市健康發展,「政府同九鐵都知道要保持土地供應嘅穩定性,大家應該好明白呢樣嘢,所以唔會忽然之間多好多地推出嚟……唔會造成推冧樓市呢個問題。」
孫明揚日前表示,07年新樓落成量由原先的7000伙,大升至1.1萬伙;九鐵項目08年才落成,應不會計入上述落成量,但預售時間應相若。

協調各方穩定供應
測量師張一輝認為,市場每年可消化2萬至3萬個單位,若每年供應量多於2萬伙,便會對樓市構成壓力,故九鐵推出物業發展項目的同時,必須協調其他土地供應,包括地鐵、市建局及政府賣地,以維持每年穩定的供應量。
滙豐證券地產股研究主管張一鳴則認為,有關項目的推出,令明年可供發展商競逐的新盤量進一步增加。
新鴻基金融策略師李錦指出,市場已預期九鐵項目招標的因素,而單位於06年後才推出,加上近期地產股股價已回落不少,故他認為消息不會對地產股構成太大影響。

為刺激西鐵乘客量,九鐵計劃先推出元朗站及荃灣西站兩個項目。

西鐵南昌站