樓市上升乏力，發展商惟有重施故技，以優惠招徠，有見加息消息甚囂塵上，發展商不約而同都推出定息樓按計劃吸引買家，而在二手市場的樓按計劃，也是以定息較受歡迎。
現時銀行提供二手樓的按揭計劃，共分3類，為定息、初期免供本及高現金回贈。高現金回贈計劃適合首期緊絀的買家；而初期免供本計劃，對新婚夫婦或初次置業者較具吸引力。不過，上述兩類樓按，利息相對較高，用家實際沒有「着數」。反而定息計劃可享低息優惠，即變相減價。
據經絡集團表示，首年1.18厘定息，是市場上現時最優惠的樓按計劃，以荃灣愉景新城中層單位為例，售價約190萬元，買家獲銀行承造首年定息1.18厘，其後全期P（優惠利率，5厘）減2.7厘，買家首年每月供款6083元，其後則為6729元。
另外，即使買家採用九成樓按，也可獲得首年定息1.18厘，其後全期P減2.7厘，該單位為大角嘴帝柏海灣，售價約310萬，貸款額約279萬元，首年月供13056元，其後14442元。
其實，該公司成功轉介樓按的個案，有兩成是採用九成按保，買家並享首年1.18厘息率優惠。
近期愈來愈多銀行推出定息樓按計劃，業界認為反映銀行在這方面的競爭趨激烈。至於未來銀行提供定按計劃的息率方向，將視乎市場反應及美國加息幅度而定。
本報記者