【本報訊】本港經濟好轉，內地旅客來港自由行日益增加，為零售業帶來商機，同時也締造新舖王紀錄。一個位於旺角最熱鬧地點的小舖，銷售果汁、魚蛋等小食，日前竟以三千一百五十萬元易手，呎價逾二十五萬元，刷新九七年以來商舖呎價新高，榮登新舖王。 記者：林中健、何文雯
旺角西洋菜街一帶，劃為行人專區，又是自由行內地客必到之處，令到該區舖位交投活躍，造價迭創新高，其中西洋菜街十四至二十四號榮華大樓地下A1號舖，剛以三千一百五十萬元易手，以面積一百二十五方呎計，呎價二十五萬二千元，創金融風暴後新高。據悉，新買家是一名長線投資者，購入舖位作收租之用。
資料顯示，金融風暴後五大呎價最貴舖王，全部在今年錄得，其中旺角區便佔三個，與新舖王一街之隔的星際城市地下13B號舖，在今年二月以呎價十八萬元易手為舖王，但不足四個月，寶座便被今次的西洋菜街舖位奪得。新舖王呎價較舊舖王高出四成。
促成新舖王交易的美聯物業、其商舖部營業董事盧展豪指出，經濟好轉，刺激租金造好，是造成舖位價格飆升的原因。他說新舖王月租現為十二萬元，回報僅四厘六，但當明年年中租約期滿後，預料租值可調升至十五萬元，回報增至五厘七。
該公司商舖部市場經理黎家傑補充，在內地自由行旅客必到的銅鑼灣、尖沙嘴及旺角三區，以旺角區受惠最大，因為西洋菜街及山東街多連鎖店聚集；核心區舖位的位置優勝，加上人流量高，令租值獲得保證，故此可望吸引長線投資者購入。
記者昨日下午約五時多於現場所見，新舖王「津味果汁食品」前的人流絡繹不絕，每分鐘約有六、七十人經過店舖所處的路口，生意明顯比旁邊的涼茶舖旺得多，十五分鐘內約有三十多人停下來光顧，賣出約二十多杯飲品和十多串小食，十五分鐘估計營業額約有二百多元。
該果汁店售賣十多款飲品和二、三十款小食，飲品由最普遍的橙汁、豆漿、西瓜沙冰、芒果沙冰、馬蹄露、崩大碗等，到時令的荔枝沙冰、益力多沙冰也有，售價由六元、八元至十元不等，小食則以六元一串的魚蛋最受歡迎。記者所見，光顧小食的人以本地人為主，間中也有外地遊客購買飲品解渴。
對於成為新舖王，一位店員對舖位以三千一百五十萬元賣出感驚訝，依稀記得這舖之前曾標價一千八百多萬元，卻無人問津。有店員則表示負責人不在舖內，也不願透露每月營業額，但指近來自由行遊客雖然大增，對生意沒有很大幫助，「自由行只係幫到金舖、化妝店，都幫唔到我哋！」有店員一聽到月租可能加至十五萬元更笑說：「搵鬼做咩！」
至於舊舖王、即位於新舖王斜對面星際城市的13B單位，現改裝為兩間舖，分別是貨幣找換店及燕窩城。兩店員工均拒絕透露目前租金。貨幣找換店員工表示，平日約有四十至五十人到該店兌換貨幣。燕窩城員工則稱，平日顧客人數不定，但現在是賣燕窩的淡季，故較少人光顧。
對於今年旺角區先後出現多宗高價舖位買賣，業內人士指商舖炒風並不算熾熱，因為炒賣高峯期早已在去年底及今年初出現，當時售價出現乾升的情況，原因是租值未能配合上升，市場成交不少是屬於短線炒賣。
