【本報訊】市場矚目的西九龍文娛藝術區項目昨日截標，政府共收到5份建議書，提交建議書的財團包括獨資入標的恒基地產（012）及太古地產，長實（001）夥新地（016）則組成「超級」組合入標，4家中型發展商九龍倉（004）、信置（083）、嘉華國際（173）及華人置業（127）亦組成財團入標，另外，獨立人士LamSzeTat則單人匹馬遞交標書（見表）。
對於西九龍項目的招標成績，政務司司長曾蔭權表示，「代表的發展公司有大型亦有中型，給了我少少意外，亦是好事」。
房屋及規劃地政局常任秘書長曹萬泰表示，由於尚未開標，故未能確定是否有外國財團入標。
至於已接獲的5份建議書將進行兩輪評審。首階段先確定建議書是否符合強制性要求，包括建議書是否包含應有的文娛藝術設施、天蓬及發展商可有足夠財力等。符合資格的建議書，評審委員會將深入研究內容細節。曹萬泰指出，由於建議書複雜程度有別，故上述兩階段的評審需時約數月，其後進行公眾諮詢，將發展商提交的展品及其他資料公開，他希望可於明年初進行公開展覽。
在決定接納哪份建議書前，評審委員會亦會諮詢城市規劃委員會及立法會，預計需時半年至1年時間。曹萬泰預期，西九龍項目工程最快要到07年才正式動工。
對於項目投資額，各大財團均不肯露口風。較早前透露合組財團入標的長實及新地，昨日以活力星國際有限公司名義入標。長實執行董事吳佳慶表示，與新地各佔活力星50%股權。以實力而言，長實與新地均可獨資入標，至於為何要組成超級財團？吳佳慶稱，「項目會更加精采」。
西九龍項目備受爭議之處，在於涉及龐大住宅及商業用地，市場關注發展商要求的地積比率。吳佳慶及新地執行董事黃植榮對建議書提及的地積比率及總投資額均不作置評。據了解，由信置及九倉牽頭財團所提建議中，零售、酒店、寫字樓及展覽中心等樓面超過47萬平方米，而住宅發展樓面則約82萬平方米，其地積發展比率約3.2倍，超過政府建議書內所提的1.23倍；至於文娛設施的樓面則較政府所訂的24萬平方米為多，達40萬平方米。曹萬泰昨日表示，1.81倍的地積比率並非不能改變。