【本報訊】政府上月底賣地以超高價成交，市場憧憬昨日的第二次土地拍賣會歷史重演，可惜事與願違，推出的九龍城沙浦道地皮，僅能以十億一千萬元成交，屬市場預期，買家為持有毗鄰地皮的華懋集團，可見發展商的投地態度轉趨審慎。部份發展商在賣地後，更即時減價賣樓，二手業主叫價普遍未見調高。 記者：湯家明、林志光
昨日賣地整個過程，首段尚算流暢，中後段時發展商的出價已顯得審慎及緩慢。拍賣官甚至要將每口叫價由一千萬元降至五百萬元，希望能激起競投意欲。勾出沙浦道地皮的嘉華國際，只在早段出手競投，反而華懋集團則持雙牌，力敵新世界發展、九龍倉及再次以「橫手」托價的新鴻基地產，終在第三十四口價，以十億一千萬元擊退新地奪得相連地。華懋因有毗鄰地皮，可起「溝淡」作用，才積極競投。
華懋集團發言人吳崇武表示，地皮的每方呎成交價較公司預計高數百元，總成本每方呎約四千五百至四千七百元。然當合併毗鄰地皮發展後，即產生協同效應，估計合併後的總成本價每方呎降至約四千元。
華懋○二年時所投得的另一幅沙浦道地皮，每方呎樓面地價約一千二百九十九元，而兩地合併後則約二千三百零三元。
現時同區二手叫價，如學林軒呎價為三千七百八十元，而仍有一手貨尾待售的成龍居，二手叫價每方呎三千九百二十九元。
測量師彭兆基認為，華懋合併兩地後的地價，才真實反映目前地皮的現市值，至於一直與華懋競爭到底的新地，可能是基於附近有新盤農圃道18號即將開售，而為抬價而來。今次發展商審慎的買地態度，顯見他們上次投地雖然亢奮，但市場卻未受帶動，故已變得務實。
美聯物業張一輝更直指上次超理想的賣地成績，有托市之嫌，今次則可較客觀地反映本港地價水平。
政府賣地後，即時有發展商減價賣樓。於上月底首次賣地後即時取消樓價一成優惠的南豐集團，市場消息傳聞該公司昨將小欖浪濤灣回復減價一成促銷，減價後每方呎二千六百元。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，近期樓盤再度提供樓按優惠或減價，因為樓價已經脫離市民負擔能力，儘管今次地皮成交價屬預期之內，卻缺乏刺激作用。部份業主減價亦屬正常，相信二手樓價下調百分之五，才會見明顯承接力。
利嘉閣地產於賣地後向三百二十五名市民進行電話調查，發現百分之七十三受訪者認為，過去數月樓價升勢過急，脫離實際支持，樓價短期內會向橫發展，甚至會下調。
美聯物業向主要熱門屋苑進行調查，大部份業主叫價未有提高，僅個別九龍屋苑錄得叫價調高數個百分點。該集團認為，部份業主叫價不加反減，反映市場早消化賣地消息，樓價不會有大波動。
另外，二手市場更錄得業主減價出貨，沙田濱景花園二座A單位業主，上月底以二百五十萬元將單位放盤，昨得悉賣地成績未有驚喜，即減價至二百三十二萬元賣出物業。
