【本報訊】基於上月底政府賣地成績遠超預期,業界均看好明日拍賣的九龍城沙浦道地皮,估計成交價約9億至10億元,較勾地底價高三至五成。
利嘉閣董事總經理何紹章表示,由於該地皮位於市區,面積及投資金額均較小,中小型發展商也有能力加入爭奪,預計發展商積極出價,最終成交價可高於底價30%。
另屋之島董事總經理黃志強說,上次賣地雖理想,但卻未對樓市起刺激作用,反映市民購買力並不如想像中強,因此他估計明日賣地成交價,應不如上次般高底價七至八成,只可高約40%,為9.6億元。
然威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳卻認為,發展商求地若渴的情況未變,相信會再掀起爭奪戰。其中華懋集團02年以樓面地價每方呎1299元購入毗鄰地皮,因有作相連發展的優勢,他認為華懋的態度會更積極。加上上次賣地成績超出預期,也調高該地的估值約四成,估計樓面成交呎價約2932元。今次賣地成交價,將成九龍市區地皮未來估值的重要參考指標。