淺水灣道頭段老牌豪宅冠園，向以景色優美見稱，可俯瞰紫羅蘭山及香港高爾夫球會全貌，同時遠眺深水灣及熨波洲島嶼，海光山色兼收，景物豐富又層次分明，極具吸引力，物業落成40多年，景物變化不大，故捧場者不絕。
冠園最大賣點是景觀，樓層愈高，視野愈遼闊，也愈矜貴。物業僅建有兩座大廈，合共48伙，因為面積及間隔大致一樣，所以樓層的高低自然成為決定造價的關鍵因素。今次介紹的放盤不但位處頂層，更附連同享優美景色，面積約2000方呎的天台，盤源罕有。
冠園除景觀外，地理位置也佔盡優勢，出入中區僅約10分鐘車程，較淺水灣道尾段近淺水灣泳灘一帶的核心區方便得多，同時免受塞車之苦，縱樓齡高兼設施匱乏，造價不比核心區樓齡較新的物業低。
中原李梅玲表示，冠園5月份錄得兩宗成交，分別為5樓D室及11樓C室，面積均為2300方呎，前者以1680萬元易手，呎價7304元，而11樓單位造價高逾13%，作價1900萬元，每呎8261元，反映樓層高低對造價起關鍵作用。
記者：蔡家儀
攝影：梁祖彝
