【本報訊】政府恢復賣地後首個開賣新盤馬灣珀麗灣三期，發展商一反過往「以平取勝」的策略，採取市價方式開賣。新鴻基地產原推出五百三十二伙進行首輪內購，其後即場兩度加推，令開賣單位增至九百一十個，即供呎價由首批三千五百一十七元，調高至最後一批三千七百一十九元。發展商公布截止昨晚九時，售出一千伙，但市場消息則指出，實際賣出約五百伙，為過去一年來單日銷量最多新盤。 記者：湯家明、林志光
業界認為，由於該盤定價貼近甚至高於市價，發展商採「求價」策略，單位數量獲一定承接，銷售成績屬可接受水平，但未至對後市起強烈指標作用。加上，樓價在過去兩個月回落百分之五至八，該盤銷情佳，充其量推動樓價回升至較早前的水平，收復過去兩個月的失地。
售樓處設於葵芳新都會廣場，發展商昨午二時安排買家進場揀樓，首二百名買家出席率高，三個半小時後，籌號已叫至四千五百號，到場等候揀樓市民漸見疏落，與該盤第一及二期於○二年八月首度開賣，一日售千七伙的空前盛況仍有一段距離。
市場指出，雖然該盤登記期內接獲八千三百六十三張入票，由於大部份為代理自行入票，實際票源介乎二千至三千張，揀樓流程因此未算迅速。小量買家心急揀樓，買籌入市，但昨日單日只有十多宗成交，籌價亦僅一萬數千元。
根據代理消息，該盤開賣兩個半小時，賣出約二百伙，至晚上九時，賣出單位約四百二十伙。部份買家隨即將單位二手放售，普遍加價十至三十萬元不等，加幅介乎百分之五至兩成，個別買家更以送轉名費及律師費，但未聞成交。
該盤原推出第十九至二十一座發售，昨日即場加推二十二座及二十三座單位應市，定價「愈賣愈貴」。次輪加推及最後一批定價，呎價調升至三千六百至三千七百元水平，高出市價約一成。以內園景單位為例，最平加推單位，呎價至少三千二百元，海景高層單位，呎價更高見四千四百元。
新地代理執行董事雷霆表示，昨日單日售出一千伙單位，其中員工認購了約一百伙。由於出售單位半數介乎二百萬至二百五十萬元，適合投資者及用家市場，反應理想，同時反映買家信心提升，當中兩成為投資客。該盤周六（十九日）將加價一至兩成，推售餘下單位及高層相連單位。
中原地產助理營業董事周永輝表示，自珀麗灣三期醞釀開售以來，二手市場已放緩。二手成交量由今年三月高峯期八十多宗，大跌至本月僅五宗，是次受三期開賣衝擊，預計本月交投較上月下跌兩成至不足二十宗。
美聯物業執行董事張錦成認為，該盤市價開賣仍具承接力，主要是樓盤附帶不少銀行優惠。他預期，下半年開賣新盤會採取類似策略。中原地產執行董事陳永傑指出。短期內樓價將回升百分之五至八，追回過去兩個月跌幅。
