【本報訊】焦點新盤馬灣珀麗灣3期今日首輪內購，因至今接獲8368張入票，發展商新鴻基地產（016）由原定今日推出400伙，加碼至500伙。雖然新地揚言，首輪單位以「着數價」應市，但按昨晚公布532伙價目表顯示，即供平均呎價3517元，較市價高出逾6%，為近期少見的高市價開賣。
兩年前一度掀起新盤銷售熱潮的珀麗灣，是次推出第3期，共7座1446伙。新地代理執行董事雷霆表示，今日原推售第20及21座400伙，因應市場反應佳，加推第19座100伙，令開賣單位增至500伙，視乎銷售反應考慮即場加推。
發展商指出，是次內購不會盡推單位，保留優質單位下周公開發售。發展商昨晚公布第20座全幢及19、21座部份單位價目表，最平為20座5樓H室，即供價174.8萬元，最低呎價2677元，低市價8%。內園景單位售價180萬至240萬元；汲水門海景單位，售價230萬至460萬元。是次內購平均呎價較發展商意向價4500至5000元，低逾20%。
代理表示，現時該屋苑二手園景單位呎價2900至3300元，海景單位呎價3500至3800元。按是次價目表，高低層相差逾30%，最高即供呎價為20座32樓D室，呎價達4336元。
雖然該盤採取高於市價方式開賣，但為催谷客源，發展商曾揚言單位將「愈賣愈貴」，加上市場認為首批單位貫徹「平價貨」、有炒賣「水位」作招徠，吸引大量投資客入票，並陸續在開賣前放售。
放售籌號由日前的逾60個增至昨晚的逾100個，叫價由200多號籌的3000元至頭籌的20萬元，開賣前錄得不足10宗成交，成交價由128號籌的2.5萬至3號籌的8萬元。由於早段未有價單公布，炒籌不成氣候，雷霆笑言，待價目表公布後，「500號籌都值錢，至少值10萬8萬」。