嘉華奪莊士敦道重建項目

【本報訊】嘉華國際（173）繼上月底賣地場上勇奪沙田地皮後，昨日又擊敗13家財團，成功取得市區重建局灣仔莊士敦道重建項目，業界估計總成本達10億元，預計07年落成。

市建局遴選小組先評估發展商提交的歷史建築物保留方案，然後才從入圍的作品中，考慮其提議給予該局的財務利益。

入場費租金保證高
據了解，嘉華建議於項目向莊士敦道一面的外牆，重建時將保留現時和昌大押等4幢戰前廣州騎樓屋建築物的外貌特色，既統一風格，又可盡量營造當年面貌；位於船街的歷史建築物，外牆也採用同一概念發展。
另嘉華給予市建局的入場費（據悉高達7億元）及商場租金保證，也高於其他發展商。遴選小組高度評價嘉華的設計，並認為可為市建局帶來最佳利益，因此市建局最後決定與嘉華合作發展此項目。

設計保留騎樓特色
測量師黎玉燕估計，項目建築成本每方呎約1300元，以其商場及住宅樓面各約2.8萬及19萬方呎計，總成本達10億元。
莊士敦道項目向發展商開列的招標條件，包括當住宅部份售樓收益超過8億元，市建局即可獲分紅10至50%。另擁有商場40%權益，及最低租金收入保證，且5年內不可拆售商場。若拆售，發展商可優先購入該局的40%權益，但呎價不低於8300元，否則發展商要補回差額。

商場收益市建局分紅
莊士敦道項目共收到32份意向書，市建局邀請28家財團入標，最後收到14份標書。繼莊士敦道項目後，市建局短期內可招標的還有大角嘴櫻桃街商住項目，已有17家發展商表示興趣及遞交發展意向書。