去年樓市轉好，新亞置業（049）得以轉虧為盈，每股資產淨值也獲明顯升值，由於樓市低潮已過，私有化的可能性亦降低。
截至今年3月止年度，新亞盈利10.53億元，每股盈利50.9仙，中期息已派2仙，末期息將派5仙，全年股息7仙，與上年相同，而上年度則錄有虧損7.93億元。
比較兩年業績，主要是物業撥備的影響，上年撥備包括源自農地、新加坡會德豐廣場、擎天半島及碧堤半島項目，撥備高達16億元，去年則撥回2420萬元。
期內擎天半島不必撥備，且有利潤提供，而碧堤半島亦無撥備，但暫無利潤。
樓宇存貨仍在出售中，新加坡GrangeResidences住宅已預售，但收益不及上年，租金收入亦減，投資收入更減37%，包括股息及利息收入減少，貸款予擎天半島、碧堤半島項目逐漸收回，因而利息收入減少，借貸成本亦因而減少50%。
出售證券獲1000萬元，但需要為證券減值4140萬元，年前私有化聯邦所獲的負商譽（資產折讓）6380萬元已入帳。
新加坡減稅，上年度受惠，將高估稅項撥回，上年幾無稅項負擔，去年需承擔逾億元。
新亞目前仍有已完成物業待售，但數字在減少中，新加坡物業164個單位已售61個，佔40%的擎天半島只餘56個單位未售，碧堤半島第一、二期只餘27個單位，第三、四期待開售，而佔20%的君頤峯仍有209個單位待售，期望現年有所增長，有待碧堤半島三、四期開售，並獲樓價配合。
新加坡馬哥孛羅已購入多幅地皮發展，已耗盡資金，若支付全部地價，還要負債近7億元，去年度則有淨現金近20億元，將於未來數年為新亞作出貢獻，但資金耗盡，憧憬新亞私有化馬哥孛羅，然後由會德豐（020）私有化新亞的可能性已降低。
除新加坡外，新亞只靠碧堤半島三、四期的可能貢獻，所持農地仍未有計劃發展，而且程序較為複雜，於適當時候，新亞可能增添本港土地儲備，可惜地價已搶高。
新亞股價2.975元，PE5.84倍，相當低，資產折讓50.9%，似有吸引，但相信今年業績報跌，實際吸引力平平。
齊明