【本報訊】商場大業主除不斷改善商場環境外,亦改變收租模式,由過往收取定額租金,轉為跟租戶一起承擔風險,以基本租金加營業額分成釐定租金,吸引客戶。其中新鴻基地產(016)旗下商場絕大部份租戶都是以此種模式定租。
新鴻基地產代理租務部副總經理馮秀炎表示,經過顧問公司調查及研究後所作建議,並參考外地經營商場經驗,新地早於7年前已開始採用此模式,鎖定及增加客戶群,希望跟租戶建立夥伴關係,在分享成果之外,還可更有效地監察租戶的表現,適時向經營不善的租戶提出補救方法。
現時新地旗下商場,一般有八至九成租戶以此種模式交租;尖沙嘴新太陽廣場更達百分百。
至於有16年歷史的大埔超級城,繼今年完成內部翻新後,計劃未來兩三年斥資翻新外牆。
卓德測計師行董事陳超國相信,業主採用與營業額掛鈎的收租模式,會愈見普遍,因近數年零售業營商環境困難,租戶對前景信心不足;加上有不少大型商場落成,彼此競爭激烈,業主為爭取質素較佳的租戶,惟有在租金優惠上下工夫。這種模式正好顯示業主願意跟租戶分擔風險的誠意。