【本報訊】商場大業主除不斷改善商場環境外，亦改變收租模式，由過往收取定額租金，轉為跟租戶一起承擔風險，以基本租金加營業額分成釐定租金，吸引客戶。其中新鴻基地產（016）旗下商場絕大部份租戶都是以此種模式定租。
新鴻基地產代理租務部副總經理馮秀炎表示，經過顧問公司調查及研究後所作建議，並參考外地經營商場經驗，新地早於7年前已開始採用此模式，鎖定及增加客戶群，希望跟租戶建立夥伴關係，在分享成果之外，還可更有效地監察租戶的表現，適時向經營不善的租戶提出補救方法。
現時新地旗下商場，一般有八至九成租戶以此種模式交租；尖沙嘴新太陽廣場更達百分百。
至於有16年歷史的大埔超級城，繼今年完成內部翻新後，計劃未來兩三年斥資翻新外牆。
卓德測計師行董事陳超國相信，業主採用與營業額掛鈎的收租模式，會愈見普遍，因近數年零售業營商環境困難，租戶對前景信心不足；加上有不少大型商場落成，彼此競爭激烈，業主為爭取質素較佳的租戶，惟有在租金優惠上下工夫。這種模式正好顯示業主願意跟租戶分擔風險的誠意。