皇九舖標售連28年租約

【本報訊】中區商舖罕有供應，造價高兼搶手，現由美國銀行（亞洲）租用皇后大道中九號地下連地庫舖位，業主委託仲量聯行招標出售；舖位附連租期28年的鐵約，7月15日截標。

上址舖位為皇九地下G10號及地庫B20號舖，面積合共17455方呎。據仲量聯行表示，租客為美國銀行（亞洲），租期40年，由92年開始，即尚有28年租期，每3年重定租金一次。

鐵約每3年重定租金
現時中區一線地舖月租每呎200至300元，估計上址月租應在該水平內。買賣方面，今年2月，皇九G40號地舖以4800萬元易手，呎價約4.8萬元。仲量聯行投資部主管盧慶雄表示，過去5年，中區僅錄得數宗大型商舖成交，該舖位已有本地及海外投資者表示興趣。
卓先地產聯席董事潘子明指出，附長年期租約舖位甚少，業主願提供長期租約，一般是不想將物業出售。
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，附連長逾20年期租約的物業買賣，在外國很普遍，但本港則不流行，原因是市場周期變化大，租客及業主都不想作長遠承諾；但視乎租約內容，租客或業主有權提出解約。

旺角郵局減租興訟
另外，黎堅輝透露，去年由中原集團主席施永青斥2280萬元，購入旺角廣華街廣輝大廈地下11至14號4000呎地舖，由郵局承租60年；舖位每5年重定租金，今年剛屆滿，但租約列明由差餉物業估價署負責訂定租值，之前郵政署已要求減租，結果新定租值較前租金下調逾一成。施永青已提出上訴，認為現市況調低租值並不合理。
資料顯示，該郵局承租的廣輝大廈舖位，租約由95年開始，租期60年，仍有51年，新定租值前月租為11萬元。