政府恢復賣地，首次拍賣成績理想，滙控（005）亞太區主席艾爾敦又如過去一樣，站出來提醒置業者樓價升勢過急的風險，他亦提醒置業者須注意利率可能上升，只是幾天的時間，滙豐證券也跑出來說2007年的樓宇供應遠高於政府的估計。
筆者認為任何時間提醒置業者小心風險都是正確的，但卻必須要照顧置業者的置業實際需要，以及錯過以「低價」入市的風險。站在銀行的利益立場，艾爾敦的忠告可以理解，但不代表這忠告就是全面。值得一提的是，在過去多年的樓市低潮中，記憶中未見艾先生站出來提出忠告，包括錯失買平價樓機會的忠告。至於樓價急升的風險，以及利率上調的影響，亦不宜只作三言兩語的評論。
在4月中至5月中，不少股票下跌達4至6成，在過去兩周的技術反彈，很多股份升幅達4成，但先跌6成，然後反彈4成的結果，是股價仍然很低，投資者仍蒙受頗大損失。樓市的情況何其相似，在沙士期間，樓價與97高峯相比，普遍跌達7成，現時即使由低位反彈一半，亦只是高峯期的45%而已，個別的豪宅價格也許升得多一點，但整體樓價並非如此。
現時的經濟勢頭，比過去幾年好得多，利率水平也相對低得多，縱使利率回升，相信市民的負擔能力亦比以往好。若現時的準置業者不入市，而樓價繼續攀升多幾年，這將會是很大的損失。
筆者不準備在此對樓價作預測，但深信從經濟及利率水平角度看，樓市只在復甦的初階，置業者要量力而為之際，亦宜對是否會錯過入市的機會作適當評估。
（本欄逢周一刊出）
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