【本報訊】樓市短期承接力欠佳，有證券分析員認為，第3季樓價會下跌5至10%，但未來2年新盤供應有限，長遠樓市表現樂觀，05年樓價會升30%。
法國巴黎百富勤執行董事顏偉洪指出，樓市逐漸出現求過於供，06年更是供應短缺的高峯期，今明兩年樓價有上升空間。雖然加息周期將至，但他預期，04至05年即使加息兩厘，利率仍偏低，故投資回報保持合理水平，加上供樓負擔合理以及CEPA等利好因素支持，看好樓市長遠發展。
不過，由於今年上半年樓價升勢過急，顏氏說，原本預計今年全年會有20%的升幅，但年初迄今已升兩成多，故此第3季應有調整。他續說，預期05年整體經濟會持續向好，06年供應短缺的因素亦可於05年的樓價中反映，故樓價有大幅上升的條件。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，首季炒家及投資者蜂擁入市，現時炒家出貨，市場未及消化，令二手供應驟增，加上樓價超升，故預計第3季樓價將下調3至5%。