把物業看成負債，這個觀點可能會有些奇怪，因為傳統的會計學會把物業看成資產。先參看以下公式：資產=股本+負債
根據傳統會計的概念，公司的資金來源有兩種，就是來自股東的資金，以及借貸得來的資金。向股東籌集的資金，就是股本；而從銀行借貸或發債所套回來的資金，就是負債。上述公式顯示，股本與負債的總和，就是公司的資產。
公司集資得來的資金，可以用來購買資產，而資產可簡單分為兩種，分別是流動資產及固定資產。資產的分類，主要視乎其變現能力及使用年期。
所謂「流動資產」，意思是指資產很容易變現。例如在一年之內，就能把資產套現。這些資產包括現金、應收帳款、公司存貨等；而所謂「固定資產」，就是指資產的使用經年，而且套現之時，所需時間亦較長，往往在一年或以上，例如物業、土地、廠房、機械等，都屬於固定資產類別。
為何流動與固定資產的劃分，可以用一年的時間分界線？主要因為公司每年都要製作資產負債表，用來顯示公司的財務狀況及資產分布。正因為財務報表習慣每年都製作一次，所以用一年作為分界線，是很自然的事。不過流動資產及固定資產的正式界定方式，還要看所在地所使用的會計準則。
物業投資從傳統會計觀點來說，會放在固定資產那欄之內，而購買物業的資金，可以部份來自股本、部份來自銀行按揭（亦即負債）。物業價值除了反映在資產欄之中，相同的價值亦會反映在股本及負債欄之內。所以《富爸爸窮爸爸》一書之中把自住物業看成「負債」，確實與傳統會計準則大異其趣。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授