加價盤 無成交 貨尾樓推優惠誘客

加價盤 無成交 貨尾樓推優惠誘客

【本報訊】早前賣地成績理想,新盤爭相加價削優惠,結果買家卻步。新盤加價後缺乏承接,昨日4個正式加價的新盤,均未錄得成交,新盤交投慘淡,多個貨尾盤,近日要重施故技,以優惠促銷,業界指出,若提供優惠也不奏效,發展商便需減價5至8%,銷情才可望改善。

九龍倉(004)旗下尖沙嘴擎天半島、屯門翠濤居及深井碧堤半島,新世界(017)等發展的何文田君頤峰,昨日均正式加價,代理指出,4盤加價後未聞成交;部份準買家於加價前已提早入市。
新世界發展營業及市務總監何伍燕榆指出,君頤峰加價前的周末成交明顯增加,至於加價後的反應,她則認為,要較長時間觀察,平日銷情不能反映實際需求。

南豐3盤交易勁減
儘管發展商看好樓市前景,賣地後眾多貨尾盤採取縮減優惠或加價策略,交投不增反減。其中,賣地後即取消減價一成優惠的南豐集團,過去一周旗下3盤包括將軍澳廣場、小欖浪濤灣及荃灣翠豐臺,買賣不足20宗,與賣地前削價一成促銷期間,3盤錄得逾310宗成績大相逕庭。
相反,仍維持原價的將軍澳怡心園,成為賣地後銷量最佳樓盤,至今錄得近50宗成交,呎價徘徊2600至2700元。

采葉庭送車位促銷
買賣氣氛淡靜,久未有推銷動作的元朗采葉庭,消息指,該盤餘下607方呎細單位,採取劃一價150萬元清貨,呎價2471元,各單位附送價值20萬元車位,扣除車位優惠,呎價2142元,較未增優惠前2200元呎價輕微低約3%。發展商就有關優惠行動未有作出回應。

樓價料降5至8%
發展商亦陸續以優惠招徠,日前土瓜灣傲雲峰便夥拍銀行送釐印費,今日,將軍澳蔚藍灣畔亦與代理合作,推出新優惠。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為,現時樓價已升至高位,承接力不繼,故應稍作下調。他指出,交投淡靜,發展商不應再加價賣樓,並預期新盤會陸續增優惠促銷,但此舉若仍未能刺激交投,樓價料回落5至8%才能吸引買家入市。

廖偉強認為,承接力不繼,樓價有下調壓力。

君頤峰銷情食蛋

采葉庭送車位

蔚藍灣畔送釐印費