【本報訊】賣地後一、二手成交均未如預期般暢旺，豪宅亦然，不過，優質單位在淡市中可創出新高價紀錄。淺水灣單幢豪宅GrosvenorPlace，一個中高層單位率先以逾半億元售出，呎價近1.82萬元，創南區分層豪宅過去5年新高。
第一太平戴維斯住宅銷售部董事方文彬表示，GrosvenorPlace15樓，面積2809方呎，獲本地廠家以5112萬元購入，每呎18199元，作自住用途。原業主於今年3月底以接近9.4億元向發展商購入全幢，共21個單位，平均呎價15575元，持貨兩個多月拆售，首宗成交升值16.8%。
GrosvenorPlace全幢原只作出租，意向呎租50至60元，不過，由於個別準買家出價相當吸引，業主改以接受洽購形式，善價而沽，同時會保留若干單位收租。現時另有3個單位獲準買家洽購，業主意向呎價2萬元。
業內人士指出，由於中半山分層豪宅亦曾錄得呎價1.8萬1.9萬元的成交，故認為GrosvenorPlace的拆售價合理，反映優質單位始終受市場追捧。
利嘉閣山頂及南區高級區域經理趙保杰表示，賣地後，豪宅放盤即時全面加價，且業主態度強硬，買家需時適應新價位，導致交投放緩，只有個別優質單位，獲買家追價承接。他說，現時買賣雙方呈拉鋸局面，短期內交投會處低水平，不過造價可企穩。
中原壽臣山分區經理吳文忠說，近兩個月，豪宅買賣大減，不過造價並無下跌，反映業主沒有即時沽貨壓力。縱觀山頂及南區現時只有6個銀主放盤，持貨業主更加有恃無恐，叫價強硬。另一方面，買家願意追價承接的僅限於罕有盤源，如東半山威利閣高層A室，2650方呎，獲同區換樓客以2750萬元承接，呎價10377元。