長實：樓價短期無條件升

【本報訊】市場憧憬上周賣地成績理想，帶動樓市上衝的美夢似幻滅，賣地後整體表現仍不濟，一手更銷情慘淡，為近數年未見的新低。長江實業（001）執行董事趙國雄認為，短期內住宅新供應充足，樓價實沒有上升條件。

發展商願以麫包價買麵粉的舉動，使市場產生無限憧憬，不少發展商揚言要封盤及加價，早前將3個貨尾盤減價一成的南豐集團，更即時回復原價發售。

新盤銷量近年最差
然市況發展卻未如發展商所願，過去兩日一手貨尾只售約90伙，較前周大跌43.4%，南豐回復舊價的3個貨尾盤，僅將軍澳廣場有成交，小欖浪濤灣及荃灣翠豐臺均未有交投。
另外，新鴻基地產（016）即將發售的馬灣珀麗灣鎖住不少購買力，也是導致一手淡靜的主要原因之一。

部份樓價要調低
趙國雄認為，拍賣的地皮面積細，實難成為整體大市的指標，並再三強調：「𠵱家有啲樓盤嘅定價太高，脫離市場實際購買能力，價錢一定要調番落嚟」，加上二手業主加價封盤，也令買賣膠着。最近出現蝕讓個案，也反映樓價過高的事實。
他又指出，未來兩三個月便有8000多個新單位推出，單長實3個樓盤，涉及1200至1300伙；加上二手市場也有不少新樓放盤，供應充足，故下半年樓價只會平穩，在一成間上落。
因此他表示，旗下樓盤暫不提價。為增加買家的入市意欲，長實與新世界（017）等的土瓜灣傲雲峰，本周會公布加添優惠；另下月中重新包裝推出的長沙灣宇晴軒，售價也維持不變。