政府恢復賣地，成績遠超市場預期，但其實所謂「遠超」，可能只是預期過份保守而已。拍地前樓市氣氛略為轉淡，交投縮減，但成交價仍高企，氣氛轉淡，只因股市連跌兩個多月，並非因為樓市有任何壞消息。
今次拍地競投氣氛熱烈，乃預期之內，但各發展商爭持激烈，卻是意料之外，「麵粉價高於麵包價」固然是推高樓價的重要因素，但更重要的是，今次拍地的氣氛及成交價反映了地產商對後市的集體意見──看好。這個意見比任何1個分析員的意見重要，因為發展商掌握各重要資訊，且明白香港樓市的特質，這個集體意見的參考價值甚高。
有說地產商也有看錯的時候，97年的樓市便是個好例子。筆者並不同意，97年樓市見頂回落，跌幅慘烈，是政策使然，「八萬五」的突如其來，發展商不容易調節風險，那屬非戰之罪，若非「八萬五」，地產商當年的決策仍是沒有錯。
今次拍地的成績，確定了發展商對前景的信心，也對於政府不再干預市場投下信心一票。庫房的收入增加，有助紓緩財赤，樓價上升，負資產問題可於一兩年間解決，對整個社會都有利。
然而，在高興及樂觀之餘，政府必須時常警惕今天的改變得來不易，切勿重蹈覆轍，重建失掉的信心多少有點運氣，一旦信心再受摧毀，恐怕萬劫不復。
政府恢復出售公屋，雖然筆者認為暫時不會為樓市帶來負面影響，但必須提醒政府，不要為了減輕財赤，而急於推出影響樓市復甦的措施，稍有差池，得不償失。
（本欄逢周一刊出）
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