【本報訊】賣地成績雖然理想，卻未見刺激樓市交投急升。在政府恢復賣地後首個周末，一、二手市場成交偏淡，二手業主乘利好消息提升叫價，在偏離市價下，買家追價意欲減，令買賣拉鋸。一手市場受發展商相繼減優惠及加價的影響，昨僅有40多宗成交，是今年農曆年以來低位。
業界認為，樓市正待矚目新盤開賣測試後市方向，短期內樓價欠上升動力。
被視為賣地後探測後市方向的新盤馬灣珀麗灣3期，上周五開始收票，截止昨日入票約2600張，發展商新鴻基地產（016）明日正式公布收票數字。珀麗灣籌備下月中內購之際，長實（001）東涌映灣園3期亦準備下月出擊，有機會正面對撼珀麗灣。
長實昨率先為映灣園3期展開宣傳攻勢，於葵芳地鐵站內作樓盤推廣，連串推廣行動為期3個月。長實高級營業經理劉啟文表示，該盤將贈送價值1萬元的置業禮券優惠，名額18個，目前已有約100名市民登記資料。他說該盤計劃先推出1座約400伙單位應市，意向呎價3000元。
雖然珀麗灣3期尚未公布定價，設於葵芳新都會商場內的展銷廳，昨參觀人流眾多，部份市民坦言，賣地氣氛有助推動入市意欲，但入市仍會量力而為，不會盲目高價追貨。
多個一手盤昨銷情淡靜，成交僅40多宗，僅40多伙，是今年農曆年以來低位，僅細價盤將軍澳怡心園錄10宗成交表現較佳，其餘樓盤受減優惠及加價的影響，交投疏落。利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，賣地後業主「信心爆棚」，態度較硬，買家不願追價，令買賣兩閒，成交較預期淡。
中原集團主席施永青出席一公開場合時預期，即將公布的4月一手樓成交量將銳減至少1000宗。他指出，樓市自去年9月急升，至今年2月升勢已見放緩，其間發展商透過將小量優勢單位，以「天價」推出市場製造聲勢，雖然有買家接貨，但未能刺激普遍買家追貨，成交量因而下跌。
賣地成績超乎市場預期，亦未令樓市成交及樓價飆升，施永青指出，樓市已屆阻力位，相信發展商推盤時，需要將樓價下調逾10%，才可再度刺激買家入市，否則短期內樓市將呈膠着狀態，但他補充，「高價賣地係政府畀signal（訊號）發展商，現時麵粉不便宜，所以麵包亦不應便宜」，相信發展商將堅持不減價開盤。
出席另一場合的百利保控股（617）董事范統表示，正考慮競投下月中拍賣的九龍城沙浦道地皮作商住發展。他又指豪宅供應06年會出現斷層，故樓價料再升至少1成。
中原地產李子明說，一商人昨斥2600萬元買何文田君頤峰1座31樓B室相連單位，2465方呎，呎價10548元。同時以805萬元售出3座25樓D室，1119方呎，呎價7194元。
