港股上周在期指結算活動下，一舉升破12000點的心理阻力，全周升幅達540點，成交額在上周四及周五兩日更升上170億元樓上，顯示市況的確已好轉。
今次港股急升，主要受惠上周二土地拍賣成績較預期佳所致，由於近期港股對利好及利淡的消化均表現得不太理性，所以以單一次的賣地成績來斷定港股見底仍還可以，不過，若果如地產商所言，本港樓市將會大幅回升，筆者認為可信性並不太高，尤其是賣地後幾天的二手樓交易宗數不但未見明顯上升，相反更因為業主封盤而令交易宗數下跌，顯示出大多數的買家都未有被沖昏頭腦，對於有機會調升的樓價仍以採取觀望的態度，因此早前作出反價甚至封盤的業主或會在事後感到懊悔。
本地經濟自98年地產及00年科技泡沫破滅後，現今仍然未有一項可以作為推動本地經濟的牽頭行業，過去一年，經濟好轉亦只是靠消費所推動，但由於香港只屬於一個細小的經濟體系，未能與美國經濟可以靠內部消費來推動相比，因此靠消費推動經濟只能短期奏效，長遠必須要靠工業支持。
特區政府早前大力推動本地成為區內物流中心的概念，似乎今天仍然只聞樓梯響，未有一個較完善的計劃。不過筆者認為，即使政府如何去發展物流工業也好，最受惠的仍然是手上持有大量土地儲存的地產股，因此地產股有機會同時受惠於本港地產復甦及物流發展，重新成為推動本地股市上升的「火車頭」，投資者可以再留意地產股的長遠走勢。
恒指雖然是用作反映本地經濟活動的指數，但當中不難發現多隻與本港經濟無關的股份，例如中移動（941）等。
不過，根據恒指編制規定，恒指成份股不可以包括一些國企指數的成份股，因此，如中石油（857）及中石化（386）等的國企龍頭股，均不可以成為恒指成份股，否則恒指早已經升穿18000點了。
彭偉新
御泰證券企業服務部經理
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