【本報訊】視為賣地後首個測試市場反應的新盤馬灣珀麗灣三期,新鴻基地產(016)逐步展開銷售部署。發展商昨日正式接受入票,市場消息指出,截至昨晚10時,錄得逾1300張入票,氣勢較本月初開賣的將軍澳怡心園更佳。業界認為,樓市氣氛受賣地成績造好推動,投資者預期市況轉佳,率先入票,估計佔首日入票量近30%。
新地代理執行董事雷霆表示,集團先推售該盤10個頂層複式單位,迄今已賣出7伙,平均呎價逾9000元。其中3單位於日前賣地後促成,成交價較賣地前升10%,最高呎價近9500元;餘下3伙賣出後將封盤。該類複式單位共有26伙。
雖然政府高價賣出兩幅地皮,雷霆指,未有計劃提前推出珀麗灣三期分層單位。項目將於收票兩周後,才進行首輪內購,會以派貨方式發售。視乎市場反應,首輪內購先推售第20及21座,有機會盡推400伙。
整個三期共提供1446單位,即使反應佳,新地希望保留半數明年底現樓才賣。
賣地成績雖好,但未見即時推動一手樓銷情,交投仍然平淡。雷霆認為,現時一手市場集中貨尾盤,待市場大型矚目新盤開賣,掀動購買意欲後,樓市便會再展升浪,屆時發展商也會加快推盤步伐。
設於葵芳新都會商場內的展銷廳,昨開放予公眾參觀,數百名地產代理及市民於現場排隊參觀,場面熱鬧。代理紛紛將早前代客辦理的本票,交予發展商,票數增至逾1300張,單日票數,已比本月初怡心園總收票逾1000張多。
消息指出,由於部份投資客估計該盤首批價錢較低,有買賣水位,遂刺激票量大增。雖然發展商今次表明代客辦理轉名手續,但雷霆昨表示,若發現炒風過盛,不排除提高轉名費用至超過1%。