在近期市場投資氣氛轉淡下，港府卻在周二進行賣地，而最終結果不但沒有令市場失望，而且成交價更大大超出市場預期，對市場投資氣氛起了即時的刺激作用。其中恒生指數周二先跌後回升，而沙田及馬鞍山的二手樓市場亦有即時提價的情況出現，均是受惠今次賣地的理想成績。
其實我早已預期賣地成績應可惠及地產股，原因是本地的投資氣氛在較早前已經有所冷卻，令市場對賣地成績期望不高，故賣地結果應不會令市場過於失望。另外，由於樓價的升勢熾熱程度有所冷卻，這反而有助地產發展商可以用更合理的價格投得所推出的兩幅地皮。不過，賣地結果之佳，令我有點意外。
不過我仍認為，今次賣地成績雖理想，對大市的利好刺激卻未必可以持續，因為股市或樓市在日後是否繼續向好，有賴多項因素的配合，投資者仍要小心留意一些對大市帶來影響的潛在因素。
首先，美息正面臨上升周期，美國聯儲局下月加息的機會甚高。雖然市場普遍預期首次加息的幅度不會太大，而且港息更可望在美國加息初期維持不變，但這或多或少仍會對市場帶來一定程度的心理影響。縱使市場早已消化加息亦毋須跟隨，但油價持續高企，將令市場擔心美國的通脹壓力大增，或會擴大今年美息的上調幅度，這對本地的投資市場必然存在一定的困擾。
當然，我對油價能否繼續高企深感懷疑，而且我相信油價會在短期內回落，但這項不明朗因素未消除前，我們仍不能掉以輕心。尤其是近日美股不斷受到油價高企的困擾，幾經艱苦，直至周二才再度攀越1萬點的關口上，這對本地的投資市場或多或少會造成一定的拖累。
另外，今次賣地的成績理想，當中有否涉及地產商為推出新盤鋪路而刻意抬價，以使新樓盤的開價得以提高，亦是投資者要考慮的問題。政府將於下月中再度賣地，而所推售地其中一幅地皮位於九龍城沙埔道，指標性較大，而且賣地時間亦較為接近美國的議息期，故該幅地皮的賣價是否一如今次般理想，將對市場帶來較大的影響力。
由於現在樓市仍以買家市場主導，而炒家在近日市場氣氛轉弱下已普遍離場，這反映出本地樓市的表現已較過去穩健，故此，如果發展商能繼續作出積極的行動，如加快將農地轉為住宅用途、積極投地，以及維持新樓盤價格的穩定，我個人相信本地樓市仍可平穩發展。
至於地產股方面，由於股價普遍已較每股資產淨值有一定的折讓，故相信再下跌的空間應該不大，投資者實不妨在每次回吐時作出吸納，長線的回報應會十分理想。
陳永陸