【本報訊】政府暫停20個月後首次恢復拍賣土地，昨日各大小地產商及地產分析員紛紛到場參戰及觀戰，港股在早段亦瀰漫濃厚觀望氣氛，恒指上午下跌百多點，午後馬鞍山及沙田兩幅土地分別以高於底價73%及84%成交，刺激地產股在尾市普遍回升，帶動恒指連續第3個交易日造好。
證券業人士認為，港股走勢仍未明朗。地產股分析員也認為，賣地成績只會對地產股起短期刺激作用，中、長線走勢仍受外圍市場氣氛影響。
市場早段觀望政府下午賣地成績，入市態度審慎，地產股有輕微沽壓，恒指中午收市跌百多點。政府賣地期間，雖然競投激烈，但未能扭轉港股跌勢，及至賣地結束，兩幅土地以超高價成交，加上傳出由大地產商長實（001）投得，故投資者才積極買入地產股，帶動大市氣氛，刺激恒指在尾市掉頭回升。
恒指收報11692，微升29點，但較早市的低位11512急升180點，成交112億元；即月期指收報11656，低水36點。地產分類指數收14290，升136點，同樣較早市低位13816勁升474點。
大型地產股中以新地（016）升幅較顯著，收報63.75元，升1.59%；投得馬鞍山地皮的長實（001）收57.25元，升0.44%；恒地（012）收報33.5元，升0.3%（見表）。
ING霸菱中港研究部主管李景愉認為，政府以高價出售兩幅土地，對地產股後市有正面影響，能夠改善短期投資氣氛。以技術走勢分析，恒指在11800點有裂口位，需於短期內回補，但港股仍受制於油價高企問題，後市走勢未明朗，故他續看淡港股。
大華繼顯董事梁偉源也表示，港股在尾市抽高，部份原因是期指在假後結算，大戶借勢挾高期指獲利；觀乎昨日亞太區股市普遍下跌，油價持續高企，除非外圍股市表現突出，否則恒指短期難以重上250天平均線，未擺脫弱勢。
對於地產股後市表現，道亨證券研究部主管袁志峯表示，受賣地成績影響，相信證券界會調升地產公司的資產淨值及盈利預測，或多或少會令機構投資者看好樓市前景，故若美股沒有大幅下調，他相信地產股在假期後可以保持升勢。
摩根士丹利地產分析員謝昭平表示，賣地成績優於預期，為投資者注入強心針，但對地產股只有短期刺激作用，由於樓市仍要面對利率上調的影響，故中線走勢仍受外圍市況左右。
滙豐證券地產研究部主管張一鳴亦表示，賣地成績對市場有沖喜作用，但由於短期內樓市基本因素仍未改善，市場積存的貨尾仍未完全消化，銀行對樓宇的估值亦未追及樓市升幅，加上加息陰影、油價高企及內地宏觀調控等外圍因素，正影響樓市發展，故相信地產股升勢只能在短時間內獲支持。