【本報訊】嘉華國際（173）先後成功勾出三幅地皮，其中兩幅昨日以高價賣出，測量師相繼調高下月拍賣的九龍城沙浦道地皮估值25%至45%。有份參與競投但未能奪地的萬泰集團透露，早前已向政府申請勾地，結果有待公布；新鴻基地產代理執行董事雷霆預料，「好快有地被勾出」。
萬泰集團總經理周國材表示，昨日很多發展商參與投地，大部份都有出價，態度進取，反映全行看好後市。該集團雖空手而回，但已向政府提出申請勾地，詳情未有透露。
雷霆說，眾多發展商昨參與出價競投，相信不少向隅發展商會積極勾地，預期很快有地皮被勾出，可能屬豪宅地。
不過，恒基地產物業發展部總經理黃浩明認為，今次地皮成交價如此高，會增加發展商勾地的難度，料政府批出補地價水平也不會低。他說，恒基雖會加快向政府申請將旗下農地轉用途，但不會特別輕率加快補地價。
滙豐證券地產研究部主管張一鳴也表示，是次賣地成交價遠高於市場預期，將會成為政府日後商談補地價及勾地價的新指標，屆時地產商增加土地儲備成本將會增加。ING霸菱認為，是次賣地結果將推高地價，大發展商為免「夜長夢多」，相信會加快補地價進度，藉以盡快取得相對較便宜的土地儲備。
仲量聯行物業估價部主管劉振江表示，政府一定視今次賣地成績為指標，調升勾地價及計算補地價的水平，他預期政府與發展商在補地價磋商上的分歧會更大；已獲批補價的發展商，不排除會即時接納補價。
另一方面，因應賣地造價超乎預期，美聯物業測量及策劃部董事張一輝，調高下月拍賣的沙浦道地皮估值，由上周估計的7.5億元，上調至10.92億元，升幅45%。
中原地產測量師行聯席董事張競達表示，單昨日賣出兩地皮，連同剛勾出沙浦道地皮，以及預計第3季內會被勾出的5幅土地，合計價值近160億元。今年度土地儲備表內地皮，估值亦全面提升至296億元左右，較原先估計增25%。