萬泰:已向政府申請勾地

萬泰:已向政府申請勾地

【本報訊】嘉華國際(173)先後成功勾出三幅地皮,其中兩幅昨日以高價賣出,測量師相繼調高下月拍賣的九龍城沙浦道地皮估值25%至45%。有份參與競投但未能奪地的萬泰集團透露,早前已向政府申請勾地,結果有待公布;新鴻基地產代理執行董事雷霆預料,「好快有地被勾出」。
萬泰集團總經理周國材表示,昨日很多發展商參與投地,大部份都有出價,態度進取,反映全行看好後市。該集團雖空手而回,但已向政府提出申請勾地,詳情未有透露。
雷霆說,眾多發展商昨參與出價競投,相信不少向隅發展商會積極勾地,預期很快有地皮被勾出,可能屬豪宅地。
不過,恒基地產物業發展部總經理黃浩明認為,今次地皮成交價如此高,會增加發展商勾地的難度,料政府批出補地價水平也不會低。他說,恒基雖會加快向政府申請將旗下農地轉用途,但不會特別輕率加快補地價。

發展商料加快補地價
滙豐證券地產研究部主管張一鳴也表示,是次賣地成交價遠高於市場預期,將會成為政府日後商談補地價及勾地價的新指標,屆時地產商增加土地儲備成本將會增加。ING霸菱認為,是次賣地結果將推高地價,大發展商為免「夜長夢多」,相信會加快補地價進度,藉以盡快取得相對較便宜的土地儲備。
仲量聯行物業估價部主管劉振江表示,政府一定視今次賣地成績為指標,調升勾地價及計算補地價的水平,他預期政府與發展商在補地價磋商上的分歧會更大;已獲批補價的發展商,不排除會即時接納補價。

九龍城地皮造價看漲
另一方面,因應賣地造價超乎預期,美聯物業測量及策劃部董事張一輝,調高下月拍賣的沙浦道地皮估值,由上周估計的7.5億元,上調至10.92億元,升幅45%。
中原地產測量師行聯席董事張競達表示,單昨日賣出兩地皮,連同剛勾出沙浦道地皮,以及預計第3季內會被勾出的5幅土地,合計價值近160億元。今年度土地儲備表內地皮,估值亦全面提升至296億元左右,較原先估計增25%。