昨日政府恢復公開賣地，經過連續20個月沒有賣地的情況之下，我非常看好昨日的拍賣，所以前日建議大家入市買地產股。
但是，香港的股市投機者喜歡玩偷步，在賣地前的兩個交易日，地產股已經炒上，導致昨日上午，地產股竟然出現巨大的獲利回吐壓力。昨日上午收市時，恒生地產股分類指數竟然下跌2%，幸好這只是一場虛驚，下午賣地成績遠遠超出所有的地產專家所預期的價格。
昨日拍賣的兩幅土地，全是嘉華國際（173）所勾出的，沙田那塊土地，勾地價為4.69億，相當於每方呎樓面價1800元；馬鞍山的底價則為12.06億，折合每方呎樓面價1600元。昨日閱報，沒有一位地產專家估計到拍賣成績竟然如此高，大多數的專家估計沙田那塊地，每方呎值1900元至2000元，最最樂觀的專家也只估計每方呎達2200元，但拍賣結果竟然是每方呎3317元，成功投到這幅地的就是勾地者嘉華國際。3317元的地價是很驚人的，因為目前這個地區的二手樓樓價還不到4000元，嘉華國際敢以3317元買這塊地，可見其對後市的期望如何之高。馬鞍山這塊地面積比較大，也吸引了大地產商長實（001）的加入，同樣以非常高的價格每方呎樓面2733元投得，總值20.9億，因此昨日上午地產股價格的下跌反而為對地產後市有信心的人提供多一個入市機會。
儘管昨日地產股在賣地後回升，但我認為升幅仍然不夠，仍然不足以反映昨日賣地的佳績。昨日地產股股價之所以沒有大幅上升，是因為不少人在上午被股價下跌所嚇壞，不敢入市。同時因為今日是假期，假期後則為期指結算日，增加了短期的不明朗因素，壓抑了股價的升幅。我認為地產股在可預見的將來必然會再上升，而且升幅不會小，同時，樓價也一定會因為拍賣成績佳而上升。
曾淵滄 城市大學MBA課程主任