賣地成績遠超預期,大部份發展商都感滿意,充份反映業界對後市的信心,個別發展商更預期下半年樓價仍有上調空間。測量師及地產代理普遍認為,賣地成績令樓市前景變得清晰,樓價會止跌回升,下半年升幅更可達20%。
恒基地產(012)物業發展部總經理黃浩明表示,雖然集團都有參與競投馬鞍山地,但未及其他發展商勇進,最後惟有放棄;他認為馬鞍山地皮樓面呎價已與現樓價相若,銅鑼灣山路地皮更高於附近的曉翠山莊二手價,可見「發展商用金錢來表示佢睇好後市」,故成交價絕對對樓市有正面刺激,又估計會有很多業主封盤加價。
新世界發展(017)董事兼集團總經理梁志堅認為,賣地成交價相當好,原本估計只高出底價三四成,但最終竟高七八成,較公司預期還要高兩成。他對下半年樓市樂觀,並希望健康增長。
南豐財務董事張華清認為,地皮成交價偏高,主要是隔了一段頗長時間沒有賣地,令發展商積極搶地。兩幅地皮均有參與競投的南豐最後雖空手而回,但張華清表示,日後尚有機會投地,不會太失望。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示,賣地成績沖淡近期樓市的負面氣氛,為市場提供方向,估計本周末成交量可急增50%。
香港置業成功訪問168名客戶,逾八成受訪者認為未來半年樓價可再升5%至20%。美聯物業調查結果顯示,賣地後主要二手屋苑都有反價個案,尤其在拍賣地皮同區屋苑,如馬鞍山區的聽濤雅苑、嘉華星濤灣、雅典居及新港城,反價比例最高達五成;毗鄰沙田銅鑼灣山路地皮的曉翠山莊,也有兩成業主即時反價,反價幅度為2%至10%;荔枝角美孚新邨反價幅度亦達10%。美聯指出,假若業主反價幅度過大,短期可能令買家窒步,交投呈拉鋸。
美聯集團主席黃建業認為,賣地成績勝預期,反映發展商對後市非常樂觀,政府再恢復高地價政策,可穩定樓市,並有助消滅財赤。
仲量聯行物業估價部主管劉振江表示,賣地成績遠勝市場預期,以目前樓價計,兩幅土地都無利潤可言,可見發展商看好兩三年後的樓市,否則便是「白做」。不過,以現時經濟基礎因素如就業率及人工等考慮,樓市能否受賣地刺激而大升,仍有待考驗。