實在太耐冇賣地,發展商都「餓到暈」,政府噚日拍第一幅馬鞍山地,發展商如狼似虎,舉牌此起彼落,搞到經驗老到嘅外籍拍賣官,開頭都嗌到氣咳兼甩轆。
雖則話兩塊地都由嘉華勾出,但承第一口價嘅反而係南豐,而華置大細劉就兄弟同心,一齊出席,可惜空手而回。老大哥長實同新地,明顯好整以暇,採取混淆視聽手法,搵高層人員,全程喺背後遙控生面口代表舉牌,所以好多時都見到長實小超喺咁激烈場面下,閉目托下巴養神,唔知呢個動作係咪暗號呢。
講番勾地嘅嘉華,差啲為人作嫁衣,雖然搵咗老拍檔信和幫手,點知都攞唔到馬鞍山塊地,第二幅地爭到一半,老友信和棄權,嘉華惟有孤身作戰到底,最後得償所願,但將來有冇錢賺就好難講了。
攝影:凌樹輝、黃建通
賣地成績理想,超過市場預期好多,二手樓市即時有反應,梗係封盤加價啦!
但係,有啲喺賣地前沽出單位嘅業主,𠵱家就可能後悔緊賣早咗。
馬鞍山嘉華星濤灣,啱啱有一單低價蝕讓。利嘉閣黃溢霖話,由於較早時樓市氣氛轉弱,呢個投資者為咗唔想上身,於是沽貨離場,以低同類造價五個巴仙,即二百一十六萬,賣出一座極低層C室,七二二呎,呎價近三千,蝕九萬。
睇番噚日賣出嘅馬鞍山地皮,樓面呎價已經要二千七百七十三蚊,起好成本要成四千蚊呎,唔知個投資者有乜感想呢?
唔少買家喺賣地前夕偷步買新盤,好似馬灣珀麗灣三期,一次過賣出兩間珀麗二重天特色單位。
利嘉閣執行董事廖偉強話,玩具城鄭氏兄弟,噚日賣地前買入二十座頂層E室,一二三零呎,成交價逾千一萬,每呎近九千四,暫時係成個盤最高。鄭氏兄弟重打算買多幾間,真係算得上新一代地產大好友。
另外一個喺前晚漏夜成交,中原助理區域經理程尚傑話,二十座頂層H室一二三零呎,成交價千一萬,呎價九千,買家重係追價百幾萬,發展商先肯賣。
馬灣珀麗灣三期,估計係賣地後首個推出大型住宅盤,揸fit人新地代理執行董事雷霆,呢排日日見傳媒,催谷宣傳。
由於樓盤會搵代理幫手賣,涉及佣金唔少嘢,代理梗係唔想個盤衰,自然落力協助造勢。
美聯除咗喺荃灣西「珀麗灣展銷廳」,成立兩個專隊外,重推出「頭等內購服務」,為內購買家提供一條龍服務,派出員工,前往買家屋企,幫佢哋辦理內部認購手續,將樓書送到個客屋企,同埋用手機發放珀麗灣三期最新樓盤資料畀客。
美聯又製作「珀麗灣三期」專輯,包括珀麗二重天,同GreenGreenClub景觀、交通、教育等資料,送畀內部認購客做紀念。
代理花盡心思,務求做多啲生意。
薄扶林貝沙灣價錢愈賣愈高,成功將個價推到去成萬蚊一呎,搞到同區舊樓大業主都想重建物業,趁勢撈番一筆。
話說最近城規會審理單案,申請人係薄扶林道126號多福大廈業主,想將物業重建做二十三層高,四十個單位住宅,同一幢三層會所兼停車場。蘭西在好奇心驅使下,去查吓業主係乜水。
吓!原來來頭唔細,就係九巴四大家族之一余道生家族。呢個家族向來低調,但如果話畀你知,家族後人之一,係迪生創建主席潘迪生太太余桂珠,相信好多人都會「哦」一聲。
余道生二三十年代靠買賣黃金發達,家族幾有錢冇人知,不過,淨計喺香港嘅財產,已經有二十幾億,收租物業,主要喺中西環同半山,其中皇后大道中三十七號余道生行,可謂家族象徵物業。
講番呢幢多福大廈,喺六二年入伙,樓高十二層,二十四個單位,面積為千四同千九呎,𠵱家租咗超過七成,月租萬八同二萬七。
蘭西
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