【本報訊】政府停止賣地近二十個月後，昨日恢復土地拍賣，推出的沙田及馬鞍山地皮，被「餓地」已久的發展商搶奪，長實最後以二十億九千萬投得馬鞍山地，嘉華國際則斥八億六千五百萬，奪得銅鑼灣山地皮，庫房進帳近三十億。由於兩幅地皮以遠高於底價七至八成售出，成本呎價較同區市價還高，部份發展商即調高手上樓盤售價，而二手市場更錄得大量封盤反價個案。 記者：林志光、劉碧思
由於市場對賣地抱有極大期望，逾二十家發展商、地產分析員及測量師等一早齊集拍賣場。第一幅馬鞍山地，開價十二億六百萬元，約十一家發展商角逐，最終由長實在第九十口價以二十億九千萬元奪魁，樓面呎價二千七百七十三元，高開價七成三，每呎總成本估計較現市價高一成四。
長實集團副主席李澤鉅說地皮成交價合理，不認同賣價偏高，只說是「平實價」。他認為不會對樓市有很大利好影響，估計下半年樓市會平穩發展，樓價升跌，則繫於香港經濟。
第二幅銅鑼灣山地皮，吸引近十家發展商爭奪，嘉華國際幾經波折，以八億六千五百萬投得，高開價八成四，估計每呎總成本較現市價高四成六。兩項競投歷時八十九分鐘才告完成。
嘉華集團主席呂志和表示，地皮成交價不算過高，又說：「咁多人舉手，（成交價）唔係高，連長實、新地都猛咁舉手，咁多人舉手證明有市道。」他又指，「樓價好，大家好，香港經濟好。」他預期今年樓價會有逾一成升幅。嘉華地產董事總經理呂耀華承認，地皮成交價被「搶高」，高於預料中的的每方呎三千元，乃因今次是恢復賣地後首次拍地，令競投氣氛極熱烈。
呂耀華解釋，地價在可接受範圍內，未算超高，計劃於該幅地皮興建豪宅及部份獨立屋，預計投資額將逾十億元，約四年後落成。他相信該區將來會有大改變，加上無新樓供應，而且公司看好兩、三年後的樓市，會繼續勾地及參與下月十五日的賣地。
受賣地成績造好刺激，發展商隨即行動，早前將旗下三樓盤減價一成發售的南豐集團，昨賣地後隨即回復原價發售。
新地代理執行董事雷霆則說：「差不多識起樓的發展商都到場參與」，而成交價超乎預期，對樓市起轉勢作用；公司旗下的珀麗灣三期，頂層一千三百至一千四百方呎複式單位，意向呎價由原先八千五百至一萬元，上調至九千至一萬一千元。另外消息指華懋集團沙田碧濤花園及馬鞍山迎濤灣，明日加價發售，市傳加幅一至兩成。信和旗下樓盤也考慮短期內加價，萬泰集團都計劃稍後調升售價，房協的怡心園也傳封盤。
二手市場方面，美聯沙田大埔豪宅區域營業董事陳光明表示，賣地後區內樓價有明確指標，該行即時訪問了一百名沙田豪宅放盤業主，其中五成業主反價，幅度百分之五至八，兩成業主封盤以觀望走勢，餘下三成叫價維持不變，不過議價幅度收窄。
沙田第一城封盤比例更高於馬鞍山屋苑，中原沙田區域營業經理吳焯誠表示，由於沙田第一城炒家比例多，反應較用家快，超過五成炒家賣地後表示封盤，短期內不會接受買家落定，個別就算不封盤也反價百分之五至十，其中一名持有五個單位的炒家，即時全線加價百分之十五。
反觀港島及九龍區屋苑，業主反應較平淡，封盤比例普遍不足一成，大部份業主反價或收窄議價空間，圖趁氣氛好轉善價而沽。
另外，屋之島就賣地後的樓市走勢，成功訪問六百零八人，逾三成指樓市正在復甦；另近五成認為兩幅地皮附近的樓價，以及下半年樓價會上升，並對整體樓市感樂觀。
