連環炮:興業有力破250日線

連環炮:興業有力破250日線

前晚美股先升後回,但對昨天的港股無甚影響,因為市場的焦點在官地拍賣。
兩幅分別位於馬鞍山及沙田的地皮,以高出底價73%及84%成交,每呎樓面地價為2773元及3317元,計入發展成本及利潤,落成後的樓宇售價,應遠高於現時同區的樓價,港股借勢扭轉中段之跌勢,恒指報收11692,上升29點收市,成交則維持在110億元水平。
早前市場對樓市前景的看法參差,昨天地皮之成交價非常理想,有人會問成交價是否可作後市指標。考慮這個問題,要從兩點入手。一是地皮有多大,以兩幅地皮而論,至少馬鞍山的地皮不算小。其二是競投的情況,是否反映一種發展商的主流意見,或只是個別地產商過份進取,當然大地產商有否舉手競投,是一個重點。
昨天所見,馬鞍山及沙田地皮分別有13個及10個競投者,當中不乏大地產商,而馬鞍山地皮更由長實(001)奪得,可以說,從上述兩個重點看來,昨天的成交價都極具指標作用。可以預見,樓價於短期內會有顯著升幅,而地產股亦可反覆向好,極可能帶動恒指上破250日平均線,重展升浪。

地產股短線現強勢
昨天港股之升勢相對於拍地成績而言,似乎略有不足,相信與今天假期以及周五期指結算有關,無論假期間美股之變化怎樣影響港股之結算,地產股在短期內都可支持大市反覆向上。
香港興業(480)昨收2.325元,升3.3%,股價在過去6個交易日自低位反覆回升,成交顯著增加,過去兩天升抵250日平均線(現處2.35元水平)關前稍作整固,9RSI重越50中線,MACD轉強,相信可破關而上,向2.55至2.65元區域推進,現價買入,以2.175元作止蝕位,上破2.375元可加1注。
海歌