新鴻基地產（016）昨日以兩張「牌」參與競投馬鞍山及沙田兩幅地皮，但均以一口價之差，分別輸給長實（001）及嘉華國際（173）。雖然新地賣地爭輸，但市場人士認為它才是今次賣地的最大贏家。
新地於上月剛與政府完成沙田道風山2至4期住宅項目的換地及補地價交易，涉及金額約6億元。該幅地皮位於昨日拍賣的沙田銅鑼灣山路地皮毗鄰，折合每方呎補地價金額僅約800元，遠低於嘉華國際投得地皮的每方呎地價3317元，日後樓盤的售價，亦可望隨着毗鄰地價上升而造好。
新鴻基地產代理執行董事雷霆昨日亦表示，旗下沙田道風山住宅項目，受惠於沙田銅鑼灣山路地皮造價理想刺激，定價勢將看高一線。該盤不會特別加快推售進度，項目將發展成低密度豪宅，最快明年底發售。該項目70萬方呎樓面，未申請售樓批文。
另一方面，新地旗下馬灣珀麗灣將於本周收票，短期內推售，亦恰好「食正」賣地成績佳的優勢。
道亨證券研究部主管袁志峯表示，珀麗灣是新地05年度（6月底年結）入帳的最大發展項目及主要盈利來源，估計佔盈利逾30%。他指出，賣地成績將刺激未來1至2個月的一手樓成交量，只要發展商開價與市場承接力沒有脫節，相信一手樓成交量可望創出佳績。
摩根士丹利地產分析員謝昭平亦表示，現仍持有平價地皮的發展商包括新地及信和置業（083），將會是地價飆升下的贏家。