嘉華國際(173)繼4月下旬勾出沙田及馬鞍山地皮後,上周再勾出九龍城地皮,前兩者已定今日公開拍賣,後者的拍賣期定於下月15日。
消息指發展商多次勾地,均未能成功,是政府未接受勾地價,而首3幅地皮均被嘉國勾出,是反映嘉國對土地的需求,出價亦貼近市價,政府認為可以接受。
嘉國以4.69億元勾出沙田地皮,相當於每方呎樓面地價約1800元,馬鞍山地皮底價12.06億元,相當於每方呎樓面地價約1600元,兩地皮今天拍賣的底價以此為準。
市場對勾地一度雀躍,近期樓市交投放緩,若干專業人士已對預期價格作出修正,就沙田地皮而言,8項平均專業估計的成交價約每方呎2000元,馬鞍山地皮估計每方呎約1870元,較底價高出11%及17%,物業於3年內完成,估計成交價仍以樓市向好為根據。
嘉國勾地取向積極,原因是香港已無土地儲備,發展中的馬鞍山嘉華星濤灣已於2月完成,並已售清,佔50%的青龍頭海雲軒亦快將完成,已售大部份,而佔25%的荃灣朗逸峯,亦將於今年內完成,一期已售,二期待售,除此3項目外,本港再無土地儲備,而位於上海則有4個地盤待發展,將於05至06年間完成,以現狀看,07年起再無物業發展收益,因而勾地亦較為積極。
儘管嘉國勾地,而土地是拍賣,花落誰家,仍待爭奪,若無人爭奪,嘉國將按勾地價購入,馬鞍山及沙田地皮面積雖不大,可說指標性也不大,但停止賣地多時,若屆時氣氛不熱鬧,或低於預期,則不利於地產股,即是說,若嘉國以勾地價購得土地,反映發展商對後市有所保留,至少短期會是如此。
因嘉國缺乏土地儲備,今日拍賣,似是志在必得,若未能成功,則退而思其次,留力於下月拍賣的九龍城地皮,土地先後勾出,或許是嘉國的策略,若價格利好,則地價氣勢也可接續。
從現有安排,嘉國3年內業績可以維持甚至有所增長,但今年內必須增加土地儲備,方可維持日後發展,故今日的拍賣,不特對樓市、地產股有所影響,更成為嘉國前景關鍵。嘉國現價1.20元,PE19.3倍,配合澳門博彩權益的憧憬,股價尚算適中,市場視投地價理想是必然,稍有差池,將牽累地產股,亦可能趁好消息獲利回吐,宜靈活處理。
齊明