嘉華國際（173）繼4月下旬勾出沙田及馬鞍山地皮後，上周再勾出九龍城地皮，前兩者已定今日公開拍賣，後者的拍賣期定於下月15日。
消息指發展商多次勾地，均未能成功，是政府未接受勾地價，而首3幅地皮均被嘉國勾出，是反映嘉國對土地的需求，出價亦貼近市價，政府認為可以接受。
嘉國以4.69億元勾出沙田地皮，相當於每方呎樓面地價約1800元，馬鞍山地皮底價12.06億元，相當於每方呎樓面地價約1600元，兩地皮今天拍賣的底價以此為準。
市場對勾地一度雀躍，近期樓市交投放緩，若干專業人士已對預期價格作出修正，就沙田地皮而言，8項平均專業估計的成交價約每方呎2000元，馬鞍山地皮估計每方呎約1870元，較底價高出11%及17%，物業於3年內完成，估計成交價仍以樓市向好為根據。
嘉國勾地取向積極，原因是香港已無土地儲備，發展中的馬鞍山嘉華星濤灣已於2月完成，並已售清，佔50%的青龍頭海雲軒亦快將完成，已售大部份，而佔25%的荃灣朗逸峯，亦將於今年內完成，一期已售，二期待售，除此3項目外，本港再無土地儲備，而位於上海則有4個地盤待發展，將於05至06年間完成，以現狀看，07年起再無物業發展收益，因而勾地亦較為積極。
儘管嘉國勾地，而土地是拍賣，花落誰家，仍待爭奪，若無人爭奪，嘉國將按勾地價購入，馬鞍山及沙田地皮面積雖不大，可說指標性也不大，但停止賣地多時，若屆時氣氛不熱鬧，或低於預期，則不利於地產股，即是說，若嘉國以勾地價購得土地，反映發展商對後市有所保留，至少短期會是如此。
因嘉國缺乏土地儲備，今日拍賣，似是志在必得，若未能成功，則退而思其次，留力於下月拍賣的九龍城地皮，土地先後勾出，或許是嘉國的策略，若價格利好，則地價氣勢也可接續。
從現有安排，嘉國3年內業績可以維持甚至有所增長，但今年內必須增加土地儲備，方可維持日後發展，故今日的拍賣，不特對樓市、地產股有所影響，更成為嘉國前景關鍵。嘉國現價1.20元，PE19.3倍，配合澳門博彩權益的憧憬，股價尚算適中，市場視投地價理想是必然，稍有差池，將牽累地產股，亦可能趁好消息獲利回吐，宜靈活處理。
齊明