樓市在過去1個月開始予人轉淡的感覺，二手樓交投縮減、炒家蝕讓個案增加、發展商減價促銷，似乎樓市有見頂的迹象。
不過，豪宅的成交價卻更上層樓，發展商亦積極以市價勾地，又予人樓市仍可上升的感覺。樓市予人這兩種不同的感覺究竟有何啟示，相信普羅市民都想知道。
「感覺」其實是不可靠的東西，因為這只是一種情緒的表現，非常主觀。感覺不能影響樓價，影響樓價的因素，是供求關係、購買及供款能力，以及信心。信心不同於感覺，因為投資者與發展商不會憑感覺作出決定，但信心足夠與否，則直接影響他們的決定。
影響信心首推經濟因素，香港的前景怎樣？不同的機構已告訴大家──看好。金管局總裁任志剛早前向各位預告，通縮時代快將過去，即通脹會重臨，這對樓價帶來支持。利率是否轉升仍有待觀察，但格老明言，加息步伐不會急。現時利率水平實在太低，即使加一點點，亦不會妨礙樓市。在這些背景下，投資者與發展商的信心雖不致膨脹，亦不會脆弱。
樓市近期吹淡風，主要受港股這兩個月急挫影響，加息利淡之說，藉口而已，股市升跌屬平常，轉過頭炒上，成交增加，人們的信心又會回復過來。
現時要樓市平穩向上發展，最緊要是政府先保持信心，以市價賣地及補地價的底線必須堅持，這種堅持在過去已見成效，令樓價回升，負資產戶大減，正面的財富效應正逐步彰顯，有利香港經濟復甦。
（本欄逢周一刊出）
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