料值近20億
賣地成績業界意見分歧

【本報訊】政府恢復賣地後首次土地拍賣，將於明日舉行，業界估計兩幅地皮成交價共19.05億至20.8133億元。另外，屋之島調查指出，56.4%受訪者認為，賣地後樓價在下半年會向上。

中原降低估值一成
對於明日的賣地成績，業界意見分歧。美聯測量及策劃部董事張一輝認為，因發展商「勾」出地皮的承諾買價較預期高，所以修訂今年1月的估值，預期兩地成交價較底價高13.7%。
不過，中原測量行聯席董事張競達則將3月時的估值調低，以反映近期樓市放緩的現象；沙田一幅地皮，估值調低8.3%至5.7372億，馬鞍山一幅則降9%，料成交價僅為15.0761億。

受訪者多看好後市
另外，屋之島成功訪問236名被訪者，逾九成均認為兩幅地皮能高於底價成交，以高一至兩成的比例最多，達43.2%，其次為高一成內，佔29.2%。
對於兩幅地皮毗鄰的樓價，83.4%相信在賣地後一個月會進一步上升，45.3%預料升幅在8%以內，而估計升8至16%的佔20.8%；較出人意表的是有3.8%受訪者，認為樓價會回落。
對於下半年樓市走勢，56.4%意見是會上升，其次是預期會平穩發展，佔27.5%。
屋之島董事總經理黃志強表示，雖然有發展商相繼減價賣樓，或推出優惠促銷，及市場出現連串負面消息，但因發展商積極吸納土儲，料競投會激烈，對成交價樂觀，並指若價格理想，樓市交投及造價在賣地後都會顯著回升。