【本報訊】政府恢復賣地後首次土地拍賣,將於明日舉行,業界估計兩幅地皮成交價共19.05億至20.8133億元。另外,屋之島調查指出,56.4%受訪者認為,賣地後樓價在下半年會向上。
對於明日的賣地成績,業界意見分歧。美聯測量及策劃部董事張一輝認為,因發展商「勾」出地皮的承諾買價較預期高,所以修訂今年1月的估值,預期兩地成交價較底價高13.7%。
不過,中原測量行聯席董事張競達則將3月時的估值調低,以反映近期樓市放緩的現象;沙田一幅地皮,估值調低8.3%至5.7372億,馬鞍山一幅則降9%,料成交價僅為15.0761億。
另外,屋之島成功訪問236名被訪者,逾九成均認為兩幅地皮能高於底價成交,以高一至兩成的比例最多,達43.2%,其次為高一成內,佔29.2%。
對於兩幅地皮毗鄰的樓價,83.4%相信在賣地後一個月會進一步上升,45.3%預料升幅在8%以內,而估計升8至16%的佔20.8%;較出人意表的是有3.8%受訪者,認為樓價會回落。
對於下半年樓市走勢,56.4%意見是會上升,其次是預期會平穩發展,佔27.5%。
屋之島董事總經理黃志強表示,雖然有發展商相繼減價賣樓,或推出優惠促銷,及市場出現連串負面消息,但因發展商積極吸納土儲,料競投會激烈,對成交價樂觀,並指若價格理想,樓市交投及造價在賣地後都會顯著回升。