澳門興旺 海名居投資有價

澳門興旺 海名居投資有價

澳門,隨着賭權開放、經濟起飛、樓市向上,吸引港人置業投資。與珠海一水之隔的黑沙環,買樓收租,回報逾7厘,樓價較葡京一帶便宜三分一。這裏現有新盤開售——海名居。

在澳門有多年發展地產經驗的保利達集團,位於黑沙環新填海區的新盤海名居,近獲本港上市子公司九龍建業(034)入股,合作開盤。
海名居引入香港物業元素,用料較一般澳門樓高,並且引進酒店式管理服務,代定機票、報章等,把整體物業質素提升。

租客多駐澳行政人員
黑沙環新填海區,與對岸珠海市僅一箭之遙,前往市中心十分鐘車程。相比新口岸區,黑沙環新填海區居住環境較靜,屬中檔住宅區。澳門官方統計資料顯示,按實用面積計算,該區平均每方呎樓價約703元(澳門元,下同),較新口岸一帶近1037元便宜32.2%,而相對黑沙環舊區約364元,高近一倍。
至於租務市場,樓齡三年以上的住宅,每呎月租3.5元,而三年以內則為5.5元。以海名居呎價900元計算,投資回報率可達7.3厘。美聯物業環球項目策劃部(澳門)董事陳應良指出,逾千呎住宅,租客以駐澳行政人員及商家為主,供應雖多,有會所及以港式管理的則有限,現時僅得海洋花園及海名居。
海名居坐落新填海區北面,近友誼大馬路,走香港大型屋苑模式,由5座38層高住宅組成,原有900伙,因應大單位需求增加,新增23個3000方呎複式,令單位總數略減,其中逾300伙已售出。

政府規定睡房逾百呎
分層由1260至3500方呎,第1及5座售清,現在推出第2至4座發售。物業以香港樓為藍本,又保留澳門樓的特色,最明顯是單位較大,睡房特別富空間感,因政府規定住宅單位房間最細100方呎。海名居部份單位房間有曲尺大窗,園景與海景,價錢相差十零二十萬。物業仍是樓花,四周多幅大型地皮有待發展,海景有變數。
會所佔地10萬方呎,有戶外泳池,以及澳門樓罕見的室內恒溫泳池及水療設施。
記者:湯家明
攝影:謝榮耀

海名居於明珠廣場附近搭有售樓廠及示範單位。

1580方呎示範單位
客廳寬敞,落地弧形大窗,連接至少三十呎露台,盡收窗外景致。

布置簡潔的房間,感覺舒適。

部份主人房有曲尺大窗。

客飯廳分明,飯廳足可放置六人長餐桌。

普通單位有寬闊露台,由三十至四十呎。

浴室用料不俗,牆身用仿雲石大磚,天花暗藏天花燈。

1626方呎示範單位
色調清新,較合年輕人品味。

飯廳與睡房之間牆壁拆掉,拓展視覺空間。

主人套房二百多呎,配上牆身燈光效果,色調柔和。

浴室間隔特闊,輕鬆容納雙洗手盆。

交樓標準單位
1626方呎,客飯廳十分寬敞。

樓盤多選用進口電器,附送抽油煙機及煮食爐。

廚房足可放置雪櫃、洗衣機等家電。

廚房足可放置雪櫃、洗衣機等家電。