澳門,隨着賭權開放、經濟起飛、樓市向上,吸引港人置業投資。與珠海一水之隔的黑沙環,買樓收租,回報逾7厘,樓價較葡京一帶便宜三分一。這裏現有新盤開售——海名居。
在澳門有多年發展地產經驗的保利達集團,位於黑沙環新填海區的新盤海名居,近獲本港上市子公司九龍建業(034)入股,合作開盤。
海名居引入香港物業元素,用料較一般澳門樓高,並且引進酒店式管理服務,代定機票、報章等,把整體物業質素提升。
黑沙環新填海區,與對岸珠海市僅一箭之遙,前往市中心十分鐘車程。相比新口岸區,黑沙環新填海區居住環境較靜,屬中檔住宅區。澳門官方統計資料顯示,按實用面積計算,該區平均每方呎樓價約703元(澳門元,下同),較新口岸一帶近1037元便宜32.2%,而相對黑沙環舊區約364元,高近一倍。
至於租務市場,樓齡三年以上的住宅,每呎月租3.5元,而三年以內則為5.5元。以海名居呎價900元計算,投資回報率可達7.3厘。美聯物業環球項目策劃部(澳門)董事陳應良指出,逾千呎住宅,租客以駐澳行政人員及商家為主,供應雖多,有會所及以港式管理的則有限,現時僅得海洋花園及海名居。
海名居坐落新填海區北面,近友誼大馬路,走香港大型屋苑模式,由5座38層高住宅組成,原有900伙,因應大單位需求增加,新增23個3000方呎複式,令單位總數略減,其中逾300伙已售出。
分層由1260至3500方呎,第1及5座售清,現在推出第2至4座發售。物業以香港樓為藍本,又保留澳門樓的特色,最明顯是單位較大,睡房特別富空間感,因政府規定住宅單位房間最細100方呎。海名居部份單位房間有曲尺大窗,園景與海景,價錢相差十零二十萬。物業仍是樓花,四周多幅大型地皮有待發展,海景有變數。
會所佔地10萬方呎,有戶外泳池,以及澳門樓罕見的室內恒溫泳池及水療設施。
記者:湯家明
攝影:謝榮耀