90年代陷入低潮的澳門樓市，隨着賭業開放，經濟再度起飛，樓市亦重現生機。本港發展商渡江投資、港人往濠江置業比例趨升，將樓價大幅推高，炒味轉濃。
澳門政府數據顯示，整體樓價去年底至今上升逾一成，平均呎價由去年第4季的616元（澳門元．同），升至今年首季682元。造價最高地段為外港新填海區及南灣湖填海區，平均呎價1137元。但隨着新賭場落成，鄰近的新口岸樓價升幅驚人，原因是派駐賭場的高層及管理人員，紛紛在該區購置及租住物業，樓價由去年底的719元，大升44%至今年首季1037元。
澳門房地產聯合商會常務副會長吳在權表示，由於新口岸區樓宇樓齡較新，適合外來投資者，吸引不少來自香港、內地及台灣等資金入市投資或投機。目前新口岸區空置量，已由98年的3000多伙，降至300多伙；呎價900至1400元，回報率約4厘。
受惠賭業的新口岸區，如坐落剛開業金沙賭場對面的遠洋嘉園，發展商中遠太平洋去年中開賣，呎價由初段的1000元，一度升至2000元，造價比香港天水圍嘉湖山莊更高。在不少中港澳炒家入市推動下，該區物業市場炒味轉濃。
雖然旺區樓價急升，澳門半島其餘地區及氹仔，普遍樓價仍徘徊每方呎600至800元；樓齡4年以下物業，呎價可高見1500元；超過15年則低達300至400元。因澳門樓價遠低於香港，居住空間卻更寬敞，港人過江買樓收租或作度假屋情況趨升。
在澳門發展地產業務多年的保利達集團，子公司九龍建業市務及銷售總經理羅汝榮說，集團位於黑沙環的海名居，整項目約900伙，迄今賣出約300伙，港人佔10%，相信在賭業開放刺激、澳門邁向國際化下，樓盤的港人買家比例料增至兩成。
系列報道之三完結篇
記者：湯家明、林志光