【本報訊】隨着樓價穩步上升及樓市交投活躍，佔本地新批樓宇按揭貸款市場領導地位的渣打銀行亦錄得增長。該銀行按揭及汽車貸款總監韓克強昨日表示，首季其新批樓按貸款較去年第4季增長達21%，表現優於市場14%的增幅。
韓克強說，整體銀行業的未償還按揭貸款，經過去年約3%跌幅後，今年首季已上升1%，估計全年會有4%增長，盼渣打銀行的按揭組合增長，較市場水平更佳。
今年首4個月大型屋宇樓價已上升23%，韓氏認為，樓價升勢正進入鞏固期，中長期樓市會持續向上，按揭貸款亦將繼續增長。去年底，渣打在新批按揭貸款的佔有率為15.6%。
市場揣測美國將提前在6月底加息，韓克強預期，至年底聯邦基金利率會調高1厘至2厘，本港的最優惠利率則未必同步同幅度跟足美息上調，要視乎市況而定。
他說，美息及本港最優惠利率、按揭息率均偏低，即使按揭息率跟足美息升1厘，以100萬元貸款額計（分20年償還），每月供款僅增加約500元，約升10%，相信不會影響客戶的償還能力。他又稱，經濟好轉客戶的還款力亦相應提高，市場平均按揭比率約65%；另本港在高息的艱巨時期，拖欠率仍保持良好，足見本地按揭資產質素優勝。
樓市轉旺及發展商減少提供二按優惠，令市場對九成按揭保險計劃的需求增加。韓克強表示，最近一手市場對九成按揭的需求明顯上升，由以往每批出10宗貸款，九成按揭僅佔1宗，至4月份已升至3宗；二手市場亦從03年的每10宗錄得2宗，升至目前的4宗。渣打在九成按揭保險市場的佔有率達四成。
他透露，該銀行計劃在6月份，增設4間七日開業的按揭中心，令總數添至6間，年底時會視乎需要增開據點。利息趨升不少同業加推定息按揭服務，渣打首年1.28%定息計劃已結束，目前首年定按息率平均為1.8%，由於息率水平已反映加息預期，故他說近期客戶對定按需求似有減少。