【本報訊】樓市轉靜，交投銳減，上月全月未錄得成交的二手屋苑數量高達323個，較3月多6.6%，預期本月會進一步增多。當中更有121個屋苑連續3個月未見成交（見表）。
中原地產研究部高級經理黃良昇指該行選取1133個二手屋苑作指標的統計顯示，全月未錄得成交的屋苑，自今年1月持續減少，至上月才掉頭回升。上月未有成交的主要是二三線屋苑，如舊樓、單幢住宅及放盤量少但叫價高，而業主又不肯降價的豪宅。
4月未錄得成交的屋苑，較具知名度的有大坑瑞士花園、跑馬地樂活臺、何文田仁禮花園、將軍澳富麗花園及沙田居屋愉城苑；至於連續3個月未有成交的121個屋苑，則有愉城苑、仁禮花園、柯士甸山道豐林閣、粉嶺花園，元朗紫珊園及翠珊園等。
黃良昇估計，即使全月未錄得成交屋苑的數量增加，但預料不會大幅上升，直至業主願意降價，零成交屋苑數目才會減少。
據資料顯示，全月未有成交的較具規模屋苑，主要為富麗花園及粉嶺花園；其他熱門屋苑，都能在一個月內錄得成交「破蛋」，如火炭駿景園上周終突破本月零成交局面。美聯物業區域營業董事陳光明說，駿景園本月首宗成交呎價4557元，較市價低約5%。
他指出，本月拍賣的地皮其中一幅位於沙田，區內的業主及準買家均抱觀望態度，而股市的下跌亦影響入市信心，成交量由上月同期的7宗，下跌至1宗，跌幅近86%。
另外，觀塘麗港城亦於上周「破蛋」，中原地產分行經理謝德生表示，屋苑本月唯一一宗成交，屬第4期優質單位，相對上月同期近20宗成交，銳減95%。謝氏指出，鄰區將軍澳怡心園開賣，以及將軍澳廣場減價出售，令麗港城的準買家轉移視線，業主叫價亦已下調3至5%，至平均呎價約3300元，議價空間更達5至6%。
