利嘉閣資料研究部指出，5月全港52個指標屋苑，上半月共錄得246宗成交，較4月同期下跌35.1%；樓價更是去年8月份以來首度回落，較4月同期跌1.7%。
受將軍澳怡心園低價開賣影響，同區的將軍澳中心、新寶城及維景灣畔，成交量下跌50至76%；鄰區的觀塘麗港城、藍田匯景花園，也分別下跌83%及50%。炒家活躍的鰂魚涌太古城及沙田第一城，成交量同告下跌23%。市況淡靜，投資者為求出貨也減價5至10%，大型屋苑如鰂魚涌康怡花園樓價跌4%、九龍灣德福花園則下滑4.7%。
利嘉閣執行董事廖偉強指出，二手交投回軟，加上新盤低價開賣，短期內二手價仍會在低位徘徊，估計最快要待賣地後，及樓價再下調5至8%，才會回穩。