【本報訊】樓市氣氛轉淡，發展商重施減價招數促銷。房協以平價推售的將軍澳怡心園，於過去一周賣出逾1000伙後，昨首度推出第3座發售，即日賣出約150伙。有見上車盤熱賣，南豐集團即日減價一成促銷同區將軍澳廣場，並以呎價2500至2900元賣出超過40伙。有發展商坦言，部份樓盤定價偏離市民負擔，有減價壓力。受市況影響，相信本月底賣地，發展商出價會轉趨審慎。
房協前周六重推怡心園，反應理想，昨日加推全新第3座139個單位發售，呎價2608元，另即場加價6%加推同座147伙應市，平均呎價2769元。怡心園5座提供1526伙，除41伙在去年「沙士」期間賣出外，是次已盡推餘下1485伙，呎價由首批64伙2393元，上調至2769元，升幅16%。
該盤昨早上10時開賣，約300名準買家及代理於售樓處外等候揀樓，不少為上周向隅客。
至於，南豐集團昨割價一成搶客的將軍澳廣場，市場錄得逾40宗成交，呎價2500-2900元。同系的荃灣翠豐臺，同樣錄約20宗成交，呎價2500至2600元。對於發展商減價促銷，負責怡心園銷售的仲量聯行國際董事曾煥平表示，發展商各有推銷策略，不擔心搶客，該盤亦無意減價。
不過，昨日到場參觀怡心園的長江實業（001）執行董事趙國雄勸喻市民「不要因樓市一時間虛火，盲目入市。」他又表示，「樓市唔似股市可以挾倉」，所以定價要切合市民負擔能力。
雖然旗下樓盤無減價計劃，他預期，現時市況下，本月底賣地，發展商出價會審慎，但反應仍會熱烈。另外，他透露首5個月該集團已沽出逾3000個單位。
對於有樓盤開始減價，新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，該集團即將開售的馬灣珀麗灣三期，仍會以貼近市價推售。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，雖然個別樓盤減價，但相信不會觸發減價潮。受市況回軟影響，二手市場中約三至四成業主降低叫價5%至8%，預期本月二手成交較上月增10%至20%，但造價料跌5%至10%不等。
至於豪宅卻未見受影響。中原地產九龍區董事劉瑛琳表示，何文田君頤峰1座頂層A室複式單位，昨獲紡織廠家斥5800萬元買入，單位4136方呎，呎價達1.4萬元，創該盤最高呎價。
