【本報訊】本港樓市經過逾半年急升後開始轉淡，大型信貸評級機構惠譽國際昨日發表的報告指出，儘管經濟前景正在改善，但租金回報回落及利率趨升，本港地產市道的升勢將要結束，惟樓價將不會回落至去年最低水平。同時，昨日多個大型屋苑先後錄得低價及減價成交（見表），業內人士預計市況在賣地前難望顯著改善。
惠譽企業評級主管AdamPreece在報告內解釋：「利率上升將加快租金回報接近借貸成本水平，又加重投資者的賭注（stake），削弱現時大量的投機活動。」
他相信，樓價會在低於現水平穩定下來，但相信不會回落至03年的低位，並稱今年內不會調整業務多元化的地產公司評級。
該行認為，本港近期樓價雖攀升，但更能反映市場實際供求的租金價格，卻未見跟隨，主要是住宅及寫市樓供應仍然過剩，即使經濟增長能夠持續，使部份地區寫字樓的需求在05年回升，現有的空置單位要到06年才被消化。
不過，惠譽相信樓價不會回落至03年水平，因當時的通縮、沙士、失業率上升等因素，與現時信心復甦和經濟增長的情況截然不同。然而，租金回報明顯回落和利率向上，加上鐵路公司仍然持有大量土地待發展，都會壓抑樓價上升。
另一評級機構標普，去年將地產公司展望調整為「負面」，近期樓價雖然急升，但仍未作出調整。穆迪也未有改變對香港地產市道的看法。較早時，證券商摩根大通也發表看淡樓市的觀點，料樓價將下跌12%。
長實（001）副主席李澤鉅昨出席一場合時表示，過去1個月一手及二手住宅物業成交量都大幅下跌，市場走勢要視乎用家的購買力能否追上樓價升幅，不過長實的推盤策略不會受影響。他又指出，該集團的土地儲備充足，因過去兩年已為一批土地進行補地價，但若價錢合適，亦有興趣再增購地皮。
另外，一、二手樓市自上月起明顯轉弱，個別心急業主近日終按捺不住，紛紛減價求售，圖套現離場。
業主心態回軟，陸續擴闊議價空間測試市場反應，甚至減價求售，中原分行經理余志昌表示，藍田匯景花園2座中層B室，680方呎，原業主於月初以240萬元放售，一直乏人問津，至近期負面消息籠罩，削價40萬元，即獲一名物色單位逾兩個月的買家承接，作價200萬元，每呎2941元，低市價近11%；同時該成交呎價亦為該屋苑近3個月來首度跌穿3000元水平。
鰂魚涌南豐新邨不少炒家在過去幾個月獲利豐厚，然而市道逆轉，有業主將2月份購入的單位平手沽出離場。美聯袁柏文說，6座低層G室，474方呎，原業主於2月份以148萬元購入，隨即以160萬元放售，至近期市況轉弱，決定以原價沽出離場，蝕去釐印及律師費等開支。
業內人士估計，樓價短期內難免輕微回落，月底賣地結果將成為樓市下半年走勢的重要指標。
